作者:陳鑒豪律師,王幼柏婚姻家事團隊副主任
(資料圖片僅供參考)
前段時間,我結(jié)合我自身的購房經(jīng)歷,給大家分享了《婚后購房的8點小建議》,于是,有很多讀者私信問我,她們的情況是即將要談婚論嫁,都希望在結(jié)婚前能夠備好婚房,有哪些需要注意的地方?
婚前購房與婚后購房,其最大的區(qū)別在于所購房屋性質(zhì)認(rèn)定不一樣?;榍百彿浚瓌t上屬于個人財產(chǎn),婚后購房,原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,在購房時是需要著重把握購房的時間,是婚前購房,還是婚后再來購房,都需要慎重考慮。
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如是在婚前購房,我們經(jīng)??吹降囊环N情形是,戀愛一方經(jīng)濟卓越,可以單方面買下房產(chǎn),出資首付或全款;另一種情形是戀愛雙方共同出資購房,出資比例相同或有所區(qū)別。
在上述兩種常見的情形中,我給大家提供6點意見,供大家在選購房屋時予以考慮:
1.戀愛一方在婚前單方出資購房,如出資方希望房產(chǎn)為個人財產(chǎn),則把握兩點:一是資金來源;二是產(chǎn)權(quán)登記。若自己全款出資購房,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,房產(chǎn)毫無疑問屬于個人財產(chǎn),與另一方無關(guān)。若自己出資房產(chǎn)首付款,后由單方或雙方還貸,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,房產(chǎn)仍屬于個人財產(chǎn),但涉及到婚后共同還貸部分(也包括婚后單方還貸),屬于夫妻共同財產(chǎn),在離婚時需要向另一方進行補償。
2.戀愛一方在婚前單方出資購房,如非出資方希望房產(chǎn)為共同財產(chǎn),則把握兩點:一是產(chǎn)權(quán)登記;二是公證贈與。即便戀愛一方?jīng)]有參與共同出資,如希望房產(chǎn)為共同財產(chǎn),可以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時,將房產(chǎn)登記在雙方名下,并且約定各自占有50%產(chǎn)權(quán)份額,亦可在簽訂合同時,在購房合同上載明雙方各占50%產(chǎn)權(quán)份額,再辦理公證贈與或單獨辦理公證贈與。
3.戀愛雙方在婚前共同出資購房,產(chǎn)權(quán)需要登記在一方名下時,如希望房產(chǎn)為共同財產(chǎn),則建議另一方在轉(zhuǎn)賬出資時,需要將款項性質(zhì)備注為共同購房出資,于此房產(chǎn)才能被認(rèn)定為共同財產(chǎn),但在具體分割時,有可能會按照各自出資比例,結(jié)合房屋的使用狀況、產(chǎn)權(quán)登記狀況,而區(qū)分比例分割。
4.戀愛雙方在婚前共同出資購房,產(chǎn)權(quán)需要登記在一方名下時,如希望房產(chǎn)為共同財產(chǎn),且在出資比例各不相同的情況下,仍希望平分占有財產(chǎn)份額,則建議另一方不僅在轉(zhuǎn)賬出資時將資金款項備注為共同購房出資,還要收集雙方以結(jié)婚安家為目的購置房產(chǎn)。按照目前的司法實踐來看,如能證明房產(chǎn)為雙方以結(jié)婚安家為目的,即便是雙方出資不均等,即便房產(chǎn)登記在一方名下,也均可認(rèn)定房產(chǎn)為共同財產(chǎn),以平分為宜。
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5.如戀愛雙方在婚前共同出資購房,建議所出資直接用于支付房屋首付款,避免一方出資用于首付款方面,另一方出資用于房屋裝修款、稅費、物業(yè)維修基金等其他方面。否則,出資用于房屋裝修款、稅費、物業(yè)維修基金等方面的該方,在分手或離婚時分割房產(chǎn),很可能只能分得裝修殘值及要求返還稅費及物業(yè)維修基金出資對應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益。
6.若婚前房產(chǎn)涉及到加名,按照司法實踐,視為對戀愛另一方的財產(chǎn)贈與,加名行為是具備法律效力的。如雙方因分手或離婚時分割房產(chǎn),房產(chǎn)很有可能會由雙方各分得50%。
關(guān)鍵詞: 共同財產(chǎn) 共同出資 個人財產(chǎn)
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