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天津二手房市場持續(xù)升溫 三項數(shù)據(jù)創(chuàng)新高實現(xiàn)年底收官
2022-01-29 11:20:21來源: 北方網(wǎng)

距離春節(jié)不足一周,樓市逐漸進(jìn)入假期節(jié)奏。根據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示,在政策供需兩端的扶持下,去年全年我市房屋交易量同比保持增長,房屋交易價格同比上漲,市場整體運行平穩(wěn),各指標(biāo)均位于全國中上游水平。去年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米,同比增長9.8%,增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀(jì)錄,實現(xiàn)完美收官。

數(shù)據(jù)盤點:二手房火過新房

“去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套,遠(yuǎn)高于2018年、2019年的1.1萬套水平,持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛”

成交數(shù)據(jù)是樓市最直觀的“溫度計”。據(jù)統(tǒng)計,2021年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米,同比增長9.8%,增幅在全國較1至11月排名提升2位;成交均價16182元/平方米,同比增長0.1%;成交總金額突破2322.76億元,達(dá)到近五年最高,成交面積在華北地區(qū)居首位。

去年全年我市二手房交易量達(dá)到13.5萬套,同比上漲13%;成交面積約為1152萬平方米,同比上漲13%;成交金額1530億元,同比上漲14%,均創(chuàng)下歷史新高。

對比來看,二手房成交量超過新房,去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套,遠(yuǎn)高于2018年、2019年的1.1萬套水平,可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,2021年的天津樓市穩(wěn)字當(dāng)頭,量增價穩(wěn)。天津積極承接北京非首都功能疏解,構(gòu)建雙城發(fā)展格局,結(jié)合重點項目、人才引進(jìn)精準(zhǔn)設(shè)計住房政策,實現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的及時、精準(zhǔn)、有效。

“供需層面利好帶來了住房成交量的增長。”天津我愛我家市場研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在房住不炒的大背景下,天津二手房交易的主要群體為剛需購房者和改善型自住購房者,隨著天津?qū)ν獾貋斫蛉藛T的吸引力不斷提高,加之改善型購房者在階段性觀望后集中釋放,使得市場需求量迅速增加。此外,近年來環(huán)城四區(qū)逐步開發(fā)建成的新建商品房集中上市,地鐵建設(shè)帶來的交通優(yōu)勢和價位優(yōu)勢,也吸引了不少購房者。

中介新增帶看量數(shù)據(jù)也印證了這一走高趨勢。“去年貝殼天津站月度帶看量達(dá)30萬人次,購房者處于十分活躍的狀態(tài)。”貝殼找房天津站市場總監(jiān)杜剛說,“根據(jù)我們2021年成交數(shù)據(jù),剛需型房源主要成交區(qū)域在市內(nèi)六區(qū),占比高達(dá)81%;剛需改善型房源分布較為均衡,市內(nèi)六區(qū)略高于其他區(qū)域;改善型房源則主要集中在市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū),整體市場處于平穩(wěn)運行之中。”

購房者畫像:“85后”成購房主力

“改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化,新生代購房者注重產(chǎn)品形式,功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎”

在我市房地產(chǎn)市場中,“85后”成為最活躍的主力購房人群,其中二次置業(yè)者約占半數(shù)。他們的購房需求主要關(guān)注子女教育、戶型功能性和房屋性價比。

2021年全市新房銷售榜中,排在前十位的樓盤主要分布在市區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū),除了擁有出色的交通商業(yè)配套外,教育資源也是亮點,很多都是精裝交付。這些樓盤的賣點,正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求。

“我市房屋交易在剛需為主的基礎(chǔ)上,改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化,新生代購房者注重產(chǎn)品形式,功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委市場監(jiān)管處處長孫超表示,近年來我市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右,90至120平方米戶型交易量最大,約占四成,但去年以來戶型結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化,“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%,兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7%,高總價區(qū)間交易增長,低總價區(qū)間交易下降,可以看出,居民購房品質(zhì)有所改善。”

樓市調(diào)控:支持合理住房消費

“預(yù)計春節(jié)后隨著各項目陸續(xù)復(fù)工建設(shè),三四月份將迎來一波交易小高峰”

“2022年天津房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)為主基調(diào),穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期依然是調(diào)控的最重要工作。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任唐連蒙說,“預(yù)計春節(jié)后隨著各項目陸續(xù)復(fù)工建設(shè),三四月份將迎來一波交易小高峰。”

為支持合理住房消費,今年我市將結(jié)合國家生育政策,研究多子女家庭購房支持政策,一方面,根據(jù)他們對更大居住空間的實際需要,鼓勵購買大戶型商品房;另一方面,優(yōu)化操作程序,支持他們通過置換等方式,不斷提升居住環(huán)境和品質(zhì)。與此同時,研究針對城市更新騰遷居民等群體的購房支持政策,在保證滿足剛性需求的基礎(chǔ)上,更好地滿足居民改善型房屋的置業(yè)需要。

“今年我們將繼續(xù)為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障,有序推動房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),對沖疫情影響,實現(xiàn)一季度開門紅。積極采取以函代證、容缺后補等措施,優(yōu)化房地產(chǎn)項目前期手續(xù),全力促開工、促進(jìn)度、促上市。優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付程序,進(jìn)一步提高監(jiān)管資金使用效率,加快項目建設(shè)。同時,積極落實國家金融政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)及購房人合理資金需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”唐連蒙說。

關(guān)鍵詞: 二手房成交 新數(shù)據(jù) 新房市場 購房者畫像

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