距離春節(jié)不足一周，樓市逐漸進(jìn)入假期節(jié)奏。根據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，在政策供需兩端的扶持下，去年全年我市房屋交易量同比保持增長，房屋交易價格同比上漲，市場整體運行平穩(wěn)，各指標(biāo)均位于全國中上游水平。去年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米，同比增長9.8%，增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀(jì)錄，實現(xiàn)完美收官。

數(shù)據(jù)盤點：二手房火過新房

“去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套，遠(yuǎn)高于2018年、2019年的1.1萬套水平，持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛”

成交數(shù)據(jù)是樓市最直觀的“溫度計”。據(jù)統(tǒng)計，2021年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米，同比增長9.8%，增幅在全國較1至11月排名提升2位;成交均價16182元/平方米，同比增長0.1%;成交總金額突破2322.76億元，達(dá)到近五年最高，成交面積在華北地區(qū)居首位。

去年全年我市二手房交易量達(dá)到13.5萬套，同比上漲13%;成交面積約為1152萬平方米，同比上漲13%;成交金額1530億元，同比上漲14%，均創(chuàng)下歷史新高。

對比來看，二手房成交量超過新房，去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套，遠(yuǎn)高于2018年、2019年的1.1萬套水平，可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2021年的天津樓市穩(wěn)字當(dāng)頭，量增價穩(wěn)。天津積極承接北京非首都功能疏解，構(gòu)建雙城發(fā)展格局，結(jié)合重點項目、人才引進(jìn)精準(zhǔn)設(shè)計住房政策，實現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的及時、精準(zhǔn)、有效。

“供需層面利好帶來了住房成交量的增長。”天津我愛我家市場研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在房住不炒的大背景下，天津二手房交易的主要群體為剛需購房者和改善型自住購房者，隨著天津?qū)ν獾貋斫蛉藛T的吸引力不斷提高，加之改善型購房者在階段性觀望后集中釋放，使得市場需求量迅速增加。此外，近年來環(huán)城四區(qū)逐步開發(fā)建成的新建商品房集中上市，地鐵建設(shè)帶來的交通優(yōu)勢和價位優(yōu)勢，也吸引了不少購房者。

中介新增帶看量數(shù)據(jù)也印證了這一走高趨勢。“去年貝殼天津站月度帶看量達(dá)30萬人次，購房者處于十分活躍的狀態(tài)。”貝殼找房天津站市場總監(jiān)杜剛說，“根據(jù)我們2021年成交數(shù)據(jù)，剛需型房源主要成交區(qū)域在市內(nèi)六區(qū)，占比高達(dá)81%;剛需改善型房源分布較為均衡，市內(nèi)六區(qū)略高于其他區(qū)域;改善型房源則主要集中在市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)，整體市場處于平穩(wěn)運行之中。”

購房者畫像：“85后”成購房主力

“改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化，新生代購房者注重產(chǎn)品形式，功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎”

在我市房地產(chǎn)市場中，“85后”成為最活躍的主力購房人群，其中二次置業(yè)者約占半數(shù)。他們的購房需求主要關(guān)注子女教育、戶型功能性和房屋性價比。

2021年全市新房銷售榜中，排在前十位的樓盤主要分布在市區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)，除了擁有出色的交通商業(yè)配套外，教育資源也是亮點，很多都是精裝交付。這些樓盤的賣點，正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求。

“我市房屋交易在剛需為主的基礎(chǔ)上，改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化，新生代購房者注重產(chǎn)品形式，功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委市場監(jiān)管處處長孫超表示，近年來我市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右，90至120平方米戶型交易量最大，約占四成，但去年以來戶型結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%，兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7%，高總價區(qū)間交易增長，低總價區(qū)間交易下降，可以看出，居民購房品質(zhì)有所改善。”

樓市調(diào)控：支持合理住房消費

“預(yù)計春節(jié)后隨著各項目陸續(xù)復(fù)工建設(shè)，三四月份將迎來一波交易小高峰”

“2022年天津房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)為主基調(diào)，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期依然是調(diào)控的最重要工作。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任唐連蒙說，“預(yù)計春節(jié)后隨著各項目陸續(xù)復(fù)工建設(shè)，三四月份將迎來一波交易小高峰。”

為支持合理住房消費，今年我市將結(jié)合國家生育政策，研究多子女家庭購房支持政策，一方面，根據(jù)他們對更大居住空間的實際需要，鼓勵購買大戶型商品房;另一方面，優(yōu)化操作程序，支持他們通過置換等方式，不斷提升居住環(huán)境和品質(zhì)。與此同時，研究針對城市更新騰遷居民等群體的購房支持政策，在保證滿足剛性需求的基礎(chǔ)上，更好地滿足居民改善型房屋的置業(yè)需要。

“今年我們將繼續(xù)為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障，有序推動房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對沖疫情影響，實現(xiàn)一季度開門紅。積極采取以函代證、容缺后補等措施，優(yōu)化房地產(chǎn)項目前期手續(xù)，全力促開工、促進(jìn)度、促上市。優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付程序，進(jìn)一步提高監(jiān)管資金使用效率，加快項目建設(shè)。同時，積極落實國家金融政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)及購房人合理資金需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”唐連蒙說。

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