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株洲“劃撥土地上房屋”轉(zhuǎn)讓出租出新規(guī)

2023-07-07 15:36:21來源： 紅網(wǎng)

(資料圖)

7月5日，株洲市人民政府辦公室發(fā)布《株洲市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓出租土地收益征收管理辦法》（以下簡稱“辦法”）。辦法對國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓、出租過程中的收益金、出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及辦理程序進(jìn)行了規(guī)定。

辦法明確，準(zhǔn)允轉(zhuǎn)讓的國有劃撥土地上房改房、集資建房、安置房、個(gè)人自建房以及其他經(jīng)政府批準(zhǔn)土地可保留劃撥性質(zhì)的住房辦理轉(zhuǎn)移登記的，按照契稅計(jì)稅依據(jù)的1%繳納土地收益金，土地使用權(quán)性質(zhì)仍保留為劃撥。

國有劃撥土地上房屋出租的土地收益金按照年租金總額的2%繳納，土地收益金自租賃行為發(fā)生起次月計(jì)算，按年計(jì)征（不足1年的按實(shí)際租賃月計(jì)算）。

準(zhǔn)允轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房、產(chǎn)權(quán)共有的廉租住房、國有劃撥地上個(gè)人名下單位自管產(chǎn)、商品房等辦理轉(zhuǎn)移登記取得完全產(chǎn)權(quán)的，住宅用途按照契稅計(jì)稅依據(jù)的10%繳納土地出讓金，土地使用權(quán)性質(zhì)變更為出讓。

國有劃撥土地上個(gè)人名下商業(yè)用途房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證（含土地、房屋產(chǎn)權(quán)證兩證齊全）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，按照契稅計(jì)稅依據(jù)的12%×剩余年期修正系數(shù)計(jì)算繳納土地出讓金，土地使用權(quán)性質(zhì)變更為出讓。

辦法還對歷史形成的已完成房屋產(chǎn)權(quán)登記，但未辦理相應(yīng)土地產(chǎn)權(quán)等情形的辦理進(jìn)行了具體規(guī)定。并明確土地收益由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)執(zhí)收。

辦法自2023年7月5日起施行。適用于株洲市城區(qū)范圍，各縣市可參照執(zhí)行。

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