近期，美國房價大幅上漲。據(jù)CNN報道，今年4月，美國房屋售價中位數(shù)創(chuàng)下了341600美元的歷史新高，單戶住宅售價比去年上漲了20%。一些地區(qū)的房價屢創(chuàng)新高，有的房屋售價甚至超過了100萬美元，美國樓市熱潮現(xiàn)已進入到“荒謬”的白熱化階段。

雖然房價持續(xù)攀升，但美聯(lián)儲繼續(xù)每月增持400億美元的住房抵押貸款支持證券以支持房地產(chǎn)市場，人們開始擔心美聯(lián)儲在醞釀另一個房地產(chǎn)泡沫。

圖片來源：CNN

布萊克利咨詢集團首席投資官彼得·布克瓦表示，美聯(lián)儲只是繼續(xù)在往這場大火里澆“汽油”。

去年年初，新冠疫情暴發(fā)，為防止疫情進一步打擊美國經(jīng)濟，美聯(lián)儲緊急宣布，將基準利率降至接近零水平，并以每月1200億美元(800億美元美國國債和400億美元抵押支持證券)的速度進行資產(chǎn)購置。

美聯(lián)儲做出的努力固然值得稱贊，但其此舉也助長了房價的攀升。

快速上漲的房價又進一步推升了美國的通脹水平，不少人都認為，美聯(lián)儲要開始“踩剎車”了，監(jiān)管層要采取相關行動來遏制房價繼續(xù)升高。

奧巴馬政府經(jīng)濟顧問委員會主席賈森·弗曼(Jason Furman)也表示，美國現(xiàn)在的房價呈爆炸式增長，美聯(lián)儲不應繼續(xù)人為地壓低房屋抵押貸款利率。

摩根大通首席執(zhí)行官杰米·戴蒙(Jamie Dimon)則表示，目前美國的房價確實有一點“泡沫”，但他也說道，情況不像2008年那樣糟糕，當時的杠桿率更高。

現(xiàn)下房價居高不下，一些潛在的買家只能黯然離開。4月份，美國現(xiàn)房銷售不及預期，和3月相比下降近3%，現(xiàn)房銷售連降三個月，這也說明市場上的房大多人買不起。

換句話說，美聯(lián)儲對房地產(chǎn)市場的支持反而會抑制經(jīng)濟活動，這和之前的設想是完全相反的。

關鍵詞： 美國房價 上漲 樓市熱潮 美聯(lián)儲