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日本銀座遭遇危機 店鋪撤出、大樓出售成常態(tài)
2021-02-08 14:53:33來源: 央視財經(jīng)

疫情長期化給全球多地的商業(yè)地產(chǎn)帶來了不同程度的沖擊。東京銀座是世界知名商圈之一,日本商家大多以入駐銀座為榮。但近期卻有大量店鋪撤出這一黃金地段,使得銀座的商業(yè)設(shè)施空置率持續(xù)上升。

東京銀座匯集了眾多百貨店、時尚品牌,因此被譽為日本的“購物天堂”。記者探訪時的人流量和以前完全不能相提并論,在銀座地區(qū)最大的商場“銀座6號”,總面積約4.7萬平方米,匯集了兩百多家店鋪。像這樣的優(yōu)越位置以往商家都會搶著入駐,但從去年12月到今年1月,已經(jīng)有22家店鋪陸續(xù)撤出,占到商場內(nèi)店鋪總數(shù)的大約一成。

不僅是這家商場,疫情下銀座多家知名百貨店也都有品牌撤出。此外,世界知名珠寶品牌蒂凡尼、日本主要服裝企業(yè)之一的三陽商會,都在疫情下將位于銀座的大樓出售。

最新數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月末,銀座的商業(yè)設(shè)施空置率達到3.3%,比前一季度上升了0.7個百分點。盡管租金與前一季度持平。但預(yù)測報告認(rèn)為,隨著空置率進一步升高,租金下行壓力不斷增強,銀座商業(yè)設(shè)施平均租金年內(nèi)很可能跌破每平米7萬日元(約合人民幣4300元)。

原本作為商家“必爭之地”的銀座吸引力大不如前,主要原因是日本零售商業(yè)受疫情沖擊而業(yè)績下滑。疫情長期化之下,日本民眾減少外出、訪日游客銳減,許多商業(yè)設(shè)施一度停業(yè)或縮短營業(yè)時間,導(dǎo)致業(yè)績滑坡。以百貨店為例,2020年日本全國百貨店銷售額同比下降26%,僅為4.2萬億日元(約合人民幣2600億元),創(chuàng)下45年來的最低值。

東京第二輪緊急狀態(tài)原定7日解除,但現(xiàn)在要延期一個月,這給零售商業(yè)的復(fù)蘇前景又蒙上了一層陰影??紤]到疫情給商家普遍帶來沖擊,日本考慮把商業(yè)地產(chǎn)固定資產(chǎn)稅的上調(diào)幅度控制在一定范圍之內(nèi),來減輕商家的壓力。

關(guān)鍵詞: 日本銀座 店鋪撤出 大樓出售

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