今天，最新出爐的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)“按兵不動(dòng)”，1年期3.7%，5年期以上4.45%，但個(gè)人住房貸款利率仍在“小步”調(diào)整中。橙柿互動(dòng)記者從中介處了解到，目前杭州已有銀行將首套房貸利率的“地板價(jià)”調(diào)整至4.45%，等于LPR不加點(diǎn)。這個(gè)情況是否屬實(shí)?

橙柿互動(dòng)記者摸底調(diào)查杭州多家銀行貸款利率發(fā)現(xiàn)，目前不同銀行、不同支行執(zhí)行的首套房貸利率跨度非常大，最低至4.45%，最高有4.75%，首尾相差30個(gè)基點(diǎn)。但二套房方面，各家銀行幾乎做到了“全市統(tǒng)一”，最低利率為5.1%。

“最近確實(shí)調(diào)整過，大概10天前，首套利率從4.9%調(diào)整至4.7%，這是針對(duì)二手房的，新房要具體看樓盤，一盤一價(jià)。”一家國有行支行個(gè)貸經(jīng)理說。

“最低確實(shí)能做到4.45%，但是需要搭配一些產(chǎn)品，例如車位貸，另外要求征信良好，這是肯定的。”另一家國有行支行個(gè)貸經(jīng)理提到。

“目前首套房貸利率4.6%，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶我們最低能給到4.5%。對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的認(rèn)定倒不是看有多少資產(chǎn)，而是征信、工作情況這些。”某股份行個(gè)貸經(jīng)理說。

還有個(gè)別城商行、股份行的部分支行首套房最低利率可達(dá)到4.45%，個(gè)別股份行、農(nóng)商行在4.75%。除此之外，多數(shù)銀行首套房利率在4.6%。

整體上來看，杭州房貸利率仍在下降通道。5月20日，5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)，由于新的房貸利率計(jì)算方式為LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，當(dāng)天有銀行迅速下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率最低至4.65%。

不同的是，這次下調(diào)，調(diào)的是加點(diǎn)。也就是說，目前已有銀行執(zhí)行了LPR不加點(diǎn)，如果接下來銀行進(jìn)一步下調(diào)，那么杭州將出現(xiàn)低于LPR的情況。

5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)，按照最新LPR，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。全國層面來看，已有蘇州、天津、青島、佛山等熱點(diǎn)城市執(zhí)行最低利率。另根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，103個(gè)城市中有58個(gè)城市已將房貸利率降至下限。

你認(rèn)為杭州首套房貸利率還會(huì)再降嗎?

關(guān)鍵詞： 央行宣布6月LPR 杭州首套房利率4 杭州房貸利率下降 杭州最新房貸利率