杭州5月17日樓市新政出臺(tái)后，據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，二手房中介帶看量翻倍。其中，蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)增幅最為明顯，分別增長(zhǎng)150%、142%、116%。

二手房掛牌量方面，房東們的積極性也水漲船高。新政后同比增長(zhǎng)81%。其中，臨平區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)增幅最明顯，分別增長(zhǎng)117%、100%、93%。

這兩個(gè)周末來看房的人

一天比原先一個(gè)月都多

沈女士，80后，現(xiàn)住在拱墅區(qū)申花板塊：

上周六，中介帶了十幾撥客戶來看我的房子，四五撥留下來和我談價(jià)，我嗓子都談啞了。

5月17日房產(chǎn)新政發(fā)布后，我感覺行情明顯好起來了，這兩個(gè)周末，來看房的人每天有7-10撥，比之前一個(gè)月來看的還要多。

我和老公就是誠(chéng)心賣的，價(jià)格也沒漲。我的房子也不是產(chǎn)證剛滿2年的次新房，早就滿5年了，從成色上來說，優(yōu)勢(shì)不大。我們是為了騰出房票，去搖面積大、品質(zhì)好的一手房。

我們是二胎家庭，加上公婆和一位育兒嫂，同住在140平方米的房子里。說實(shí)話，還是嫌太小，主要是儲(chǔ)物空間不夠，雖有4個(gè)房間，但其中兩個(gè)房間很小。我們需要180平方米左右的大四房或者五房。

目前的價(jià)格已經(jīng)是急賣價(jià)。我們房子樓層不錯(cuò)，視野好，精裝修，和同小區(qū)差不多的戶型比，成交價(jià)便宜20多萬元。新政之前賣了很久沒賣掉，現(xiàn)在好幾位買家都接受這個(gè)價(jià)格，倒是換我“挑顧客”了。主要是我想早點(diǎn)過戶騰出房票，誰付款方式有優(yōu)勢(shì)，就優(yōu)先賣給誰。

最近一直在看房

幾套性價(jià)比高的很快就被賣掉了

新杭州人小溪，95后，廣告行業(yè)：

我是新杭州人，原本到今年年底，社保滿2年，才有購(gòu)房資格。但新政一出，我有房票了，購(gòu)房計(jì)劃也要提前了。

買房的想法早就有。我現(xiàn)在和同事租住在近江一個(gè)回遷房小區(qū)，小兩居一個(gè)月租金5000元。房子在6樓，沒電梯，每天都要爬啊爬，又熱又累。

年初，我爸媽賣了老家一套房，給我在杭州買房做首付。這幾天資金到位了，剛好我又有了購(gòu)房資格。我爸的意思是，早點(diǎn)買了好安心。

這兩周我都在看房。我有好幾個(gè)親戚住在橋西，所以傾向于買這個(gè)板塊的房子。這里有大運(yùn)河、拱宸橋，附近有天陽(yáng)D32、樂堤港等商業(yè)綜合體，還有地鐵5號(hào)線，生活氛圍濃。

去看房的時(shí)候，感覺絕大多數(shù)房東都比較誠(chéng)心。有些自己也是置換，賣一買一;有些是想騰出房票去搖新房。目前我看好3個(gè)小區(qū)，帶學(xué)區(qū)，單價(jià)都在50000多元/平方米。但有幾套性價(jià)比高的房子，很快就被告知賣掉了，搞得我有點(diǎn)緊張。

端午節(jié)我爸媽準(zhǔn)備從老家來杭州，陪我看看另外幾套中意的房子，如果價(jià)格合適，就簽合同，祝我早日在杭州安家吧!

現(xiàn)階段不誠(chéng)心的房東

我們也不準(zhǔn)備浪費(fèi)時(shí)間幫忙推房源了

余杭區(qū)未來科技城板塊資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳穩(wěn)：

我所在的未來科技城板塊，大家開玩笑說是“宇宙中心”。但這么熱門的板塊，在5月17日杭州發(fā)布房產(chǎn)新政后，并沒有迎來很熱烈的反響。咨詢量確實(shí)翻了好幾倍，但成交量只能說略有增加，整體還是觀望的情緒比較濃。

未來科技城的二手房已經(jīng)溢價(jià)過一輪，每套基本要四五百萬元起，這一波新政的拉動(dòng)效果并不明顯。這個(gè)板塊的樓市表現(xiàn)，主要與板塊內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。近期產(chǎn)業(yè)不算景氣，帶來一定影響，板塊預(yù)期有所下降。

反而是邊上的閑林板塊，很多剛需房源蠻熱鬧的。閑林二手房有不少產(chǎn)證滿2年、89方剛需面積的房源，像綠城·桃源小鎮(zhèn)，雅居樂·國(guó)際花園，東海閑湖城，金輝·賢林信步、未來海、江南府等。經(jīng)歷了一段低谷期，現(xiàn)在單價(jià)大多在30000元/平方米左右。改善房源方面，翡翠城梧桐郡的四房，品質(zhì)和環(huán)境在板塊內(nèi)比較突出，目前單價(jià)在40000-50000元/平方米左右。

誠(chéng)心賣的剛需房源房東，目前不太會(huì)漲價(jià)，都想趁著這波勢(shì)頭把房子賣掉。站在中介角度，我們也更喜歡這樣的房東。

在目前掛牌量、咨詢量增加的情況下，我們也會(huì)有所取舍。對(duì)不誠(chéng)心或者不斷加價(jià)、不斷糾結(jié)的房東，除非房子有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，否則我們也不準(zhǔn)備浪費(fèi)太多時(shí)間幫忙推了。

關(guān)鍵詞： 杭州樓市新政 杭州二手房 杭州房產(chǎn)中介 杭州限購(gòu)政策