杭州今年的第二批集中出讓地塊前天掛牌,共有45宗地塊,面積2605畝,預計6月底出結(jié)果。
這批地塊的出讓規(guī)則,和5月初第一批集中出讓地塊相似,也設定了土地中止價、12%的溢價率上限以及線下一次報價等相關(guān)規(guī)則,想要拿到優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)商,可能還是得比一比運氣。
從地塊的分布來看,蕭山、余杭兩區(qū)的供地量比較大,分別為12宗和10宗,臨平區(qū)有5宗,拱墅區(qū)有4宗,上城區(qū)、西湖區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)均有3宗,濱江區(qū)和錢塘區(qū)各有1宗地塊。
錢江新城二期、云城、城北等地的多宗優(yōu)質(zhì)地塊值得期待;金沙湖、閑林等地的新房限價略有上漲;寧圍、瓶窯等地則出現(xiàn)回調(diào)。
華豐地塊限價“3”字頭
新天地附近兩宗地塊計劃出讓
主城區(qū)供地量最大的區(qū)是拱墅區(qū),有4宗地塊計劃出讓,都集中在城北區(qū)域。
華豐板塊的杭政儲出[2022]42號地塊是4宗地中新房限價最低的一宗地塊,精裝新房限價33200元/平方米。
地塊靠近康寧街,離電競小鎮(zhèn)、華豐路地鐵站、秋石高架不遠,周邊有大潤發(fā)超市、求知小學等配套設施,未來還將有一座印象城,已形成比較濃郁的居住氛圍,33200元/平方米的精裝新房限價性價比較高,想在主城區(qū)置業(yè)的剛需購房者可以關(guān)注起來。
離華豐板塊不遠的杭州新天地附近有兩宗地塊計劃出讓,一宗出讓面積超過40000平方米,另一宗接近20000平方米。它們都靠近長浜路,一旁是安吉路教育集團新天地實驗學校,周邊的萬家星城、東新園小區(qū)已是主城區(qū)內(nèi)頗受認可的住宅小區(qū),二手房成交也相對活躍。
由于更靠近市中心,且所處位置及周邊配套相對更好,這兩宗地塊雖然離華豐地塊不遠,但新房限價卻高了不少,均為47000元/平方米。
這樣一對比,或更凸顯華豐地塊的性價比。
拱墅區(qū)還有一宗計劃出讓的地塊位于拱宸橋東的上塘板塊,靠近留石高架和浙大城市學院,周邊有文瀾小學、拱宸橋小學和市二醫(yī)院等配套設施,精裝新房限價48100元/平方米。
錢江新城二期兩宗地塊
限價均高過50000元/平方米
再來看看關(guān)注度較高的亮點板塊。
在錢江新城二期,有兩宗緊鄰錢塘江的地塊計劃出讓,兩塊地相隔一條馬路,一旁是建發(fā)項目地塊,周邊有杭州高級中學錢江校區(qū)、紅普南路地鐵站等配套設施。
兩塊地的新房限價標準不同,西側(cè)面積較大的杭政儲出[2022]22號地塊為53000元/平方米,東側(cè)面積較小的杭政儲出[2022]52號地塊為51000元/平方米。
杭州西站樞紐所在的杭州云城也有兩宗地塊計劃出讓,都在杭州西站的西南側(cè),可享受多條高鐵、地鐵線路交會的便利交通以及未來龍湖天街等配套設施,精裝新房限價36100元/平方米。
地塊周邊目前還處于建設施工階段,幾年后將建起多幢高度在300米以上的摩天大樓,這一區(qū)域有望成為杭州新的“都市封面”,未來可期。
濱江區(qū)的楊家墩地鐵站旁有一宗地塊計劃出讓,靠近世茂棲棠譽灣,精裝新房限價40000元/平方米。
寧圍、瓶窯等板塊
新房限價略有下調(diào)
我們注意到,部分板塊的地塊精裝限價標準回調(diào)了。
寧圍板塊之前出讓的兩宗地塊,精裝限價都在30000元/平方米以上,本批計劃出讓的兩宗地塊靠近傳化公寓,精裝限價下調(diào)至29500元/平方米。
瓶窯板塊先前出讓的一宗規(guī)劃低密度建筑的地塊精裝限價為29500元/平方米,這次掛牌宅地(非低密)的精裝限價為20500元/平方米,和溪上儷庭等樓盤持平。
未來科技城和閑林板塊的精裝新房限價則略有上漲,未來科技城一宗規(guī)劃低密度建筑的地塊精裝限價42520元/平方米,周邊同類樓盤蒲荷蕓邸的均價為37710元/平方米。
閑林板塊有3宗地塊計劃出讓,精裝限價33150元/平方米。而在第一批集中出讓的地塊中,板塊精裝限價為24110元/平方米。
金沙湖板塊地塊精裝限價38300元/平方米,此前這一板塊的限價為37500元/平方米,也略有上漲。
這些地塊最終花落誰家?結(jié)果6月底見分曉。
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