4月份，房?jī)r(jià)下降城市有所增加。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比3月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

一線城市中，除了深圳新建商品住宅環(huán)比微降0.1%，二手住宅環(huán)漲0.5%外，北上廣的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均是環(huán)比持平或上升。其中，廣州4月新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%，二手住宅環(huán)比上漲0.5%，同比均是上漲2%。

房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量增多

2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與3月相同。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由3月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比3月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與3月相同。

56城二手住宅價(jià)格同比下降

同比方面，4月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比3月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比3月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比3月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比3月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比3月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士：一線城市將是本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)看，從政策面到市場(chǎng)面的傳導(dǎo)還在持續(xù)，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體面還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，不少城市房?jī)r(jià)下行的壓力持續(xù)存在，市場(chǎng)信心依然處于筑底回升階段。

張波分析，在4月底中央政治局會(huì)議精神指導(dǎo)下，加之房貸利率政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)總體熱度會(huì)進(jìn)一步提升，政策效力的體現(xiàn)預(yù)計(jì)在6月會(huì)比較明顯。

張波指出，4月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，熱度提升明顯;深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。他認(rèn)為，一線城市將是本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，“但受大環(huán)境影響，預(yù)計(jì)后續(xù)不太會(huì)出現(xiàn)整體市場(chǎng)過(guò)熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過(guò)快提升依然值得關(guān)注”。

張波指出，二線城市將持續(xù)分化，太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長(zhǎng)沙、海口、成都、西安等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是杭州，“預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)反彈的力度會(huì)進(jìn)一步加大”。

張波認(rèn)為，當(dāng)前三、四線城市無(wú)論是取消限購(gòu)、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然難言樂觀，一二手房房?jī)r(jià)下行的壓力明顯偏大，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場(chǎng)，部分基本面不良的城市可能無(wú)法避免進(jìn)入一段房?jī)r(jià)下行期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至5月16日，累積已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市在當(dāng)月發(fā)布穩(wěn)樓市政策超過(guò)40多條，2022年截至目前房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)超過(guò)280次，刷新歷史紀(jì)錄，基本以穩(wěn)市場(chǎng)為主。他認(rèn)為，未來(lái)樓市企穩(wěn)要看疫情，期待更多穩(wěn)樓市的政策出臺(tái)。

關(guān)鍵詞： 全國(guó)70城房?jī)r(jià) 4月房?jī)r(jià)下降的城市 二手房?jī)r(jià)格下降 松綁樓市限購(gòu)政策