亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 焦點(diǎn)新聞 > 正文
深圳二手房價(jià)連跌11個(gè)月 學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬仍無人問津
2022-04-24 16:28:59來源: 華夏時(shí)報(bào)

近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中,深圳3月份二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為99.7,較2月下跌0.3%。

從近一年深圳二手商品住宅價(jià)格環(huán)比變化情況來看,深圳二手住宅從2021年5月開始,環(huán)比連續(xù)11個(gè)月處于下行通道,跌幅介于0.1%-0.5%之間。

在同比方面,深圳3月份二手住宅價(jià)格指數(shù)同比為96.7,跌幅達(dá)3.3%。樓市寒意尚在。

樂有家營銷總裁孟凡振在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,深圳二手房價(jià)格環(huán)比下降11個(gè)月,在宏觀層面主要是受經(jīng)濟(jì)形勢影響導(dǎo)致居民消費(fèi)力、消費(fèi)意愿降低,信心指數(shù)和預(yù)期降低。

“具體主要是政策層面的一系列調(diào)控收緊,尤其二手房指導(dǎo)價(jià)政策的出臺(tái),以及與之配套的按指導(dǎo)價(jià)評(píng)估貸款的執(zhí)行,直接造成了購房者貸款額度減小,變相提高了首付成數(shù),尤其剛性需求被壓制。其次,金融貸款方面的收緊使貸款審批門檻提高、放款周期都明顯延長。今年以來,這種情況已經(jīng)在改善。”孟凡振說。

二手房成交量大幅萎縮

2021年2月8日,深圳市出臺(tái)二手住房成交參考價(jià)格制度。從2021年5月開始,深圳二手住宅價(jià)格已連續(xù)11個(gè)月處于下行通道,其中,3月環(huán)比下降0.3%。

值得注意的是,深圳二手房成交參考價(jià)是與銀行貸款額度直接掛鉤的。也就是說,銀行會(huì)根據(jù)政府給出的二手房參考價(jià)來放貸,通常政府給出的參考價(jià)會(huì)低于市場價(jià),這也意味著人們的首付比例可能由原來的三成提高到五成不等,變相增加了購房者的資金壓力。同時(shí),也有部分業(yè)主暫緩出售。

而在這樣的傳導(dǎo)機(jī)制下,深圳二手房成交量大幅萎縮。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù),2021年深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)44375套,相比2020年120295套的網(wǎng)簽量,下降幅度達(dá)到63.1%,這是自2007年以來,二手房網(wǎng)簽量首次低于新房成交量。

而在新房成交量方面。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)顯示,2021年全年深圳市共成交52417套新房住宅,相比2020年成交套數(shù)上漲了15.5%,創(chuàng)下六年來新高。

二手指導(dǎo)價(jià)政策的出臺(tái)使得深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新房熱,二手房冷的特點(diǎn)。

此外,據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2022年2月二手房網(wǎng)簽套數(shù)906套(含自助),同比增長-83%,環(huán)比增長-43%;3月二手房網(wǎng)簽套數(shù)1,355套(含自助),環(huán)比增長25.5%。

同時(shí),第一太平戴維斯報(bào)告指出,2022年第一季度深圳住宅成交面積環(huán)同比降幅均超30%的原因有受春節(jié)假期和年后疫情影響使得部分看房活動(dòng)推遲。

學(xué)位房溢價(jià)空間回調(diào)

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,自深圳二手房價(jià)格指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后,不少中心地帶的片區(qū)價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)。如南山的中心區(qū)、蛇口、大沖,福田的華強(qiáng)北、百花,羅湖的翠竹等,下跌幅度在全市排前列。

其中南山中心區(qū)價(jià)格降幅高達(dá)30%,華強(qiáng)北和翠竹價(jià)格均下跌28%,蛇口、百花、大沖、下梅林等也下跌超20%。

孟凡振認(rèn)為,這些片區(qū)房價(jià)的大幅回調(diào),主要是前期溢價(jià)比較高,比如南山中心區(qū)、蛇口、大沖等,在2021年以前上漲幅度較高。而百花、翠竹這一類是典型的名校片區(qū),主要是靠學(xué)區(qū)的潛在價(jià)值得到拉升,政策發(fā)布后市場降溫,以往過高的溢價(jià)空間、漲幅就出現(xiàn)了正常的回調(diào)、回落。龍崗的一些片區(qū),此前漲價(jià)就比較緩慢,所以指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后回調(diào)的幅度也比較少。

福田百花片區(qū)房產(chǎn)中介張先生也向《華夏時(shí)報(bào)》記者坦言,受官方參考價(jià)的調(diào)控政策影響,業(yè)主賣房周期變長,越來越接近指導(dǎo)價(jià)。像有套帶百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位房,目前業(yè)主報(bào)價(jià)1150萬,之前最高峰的時(shí)候成交了1520萬。

此外,《華夏時(shí)報(bào)》記者還了解到,百花片區(qū)某套學(xué)位房之前掛牌1580萬元,掛了一年之后無人問津,業(yè)主將其降價(jià)到1080萬。而據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示,這套房源參考總價(jià)為1111萬,政府參考單價(jià)為12萬/平。

孟凡振認(rèn)為,指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策對(duì)于“控”的作用是顯著的,給有“聞風(fēng)上漲”慣性的深圳樓市帶了一個(gè)緊箍咒,給剛需客戶爭取了“上車”機(jī)會(huì)。

在談及深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策未來的發(fā)展時(shí),孟凡振表示,目前市場整體交易量長期過度低迷,期待二手房指導(dǎo)價(jià)政策能夠在“調(diào)”方面發(fā)揮市場作用,比如緩解深度綁定金融貸款政策的現(xiàn)狀,如根據(jù)市場動(dòng)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)價(jià)幅度,增加靈活性避免市場調(diào)節(jié)失靈,滿足更多剛需客戶、新市民群體對(duì)美好居住生活的向往。

房產(chǎn)中介張先生則認(rèn)為,指導(dǎo)價(jià)調(diào)整就是時(shí)間的問題。

對(duì)于二手房參考價(jià)是否會(huì)上調(diào),據(jù)此前《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,4月6日,深圳12345市政府服務(wù)熱線回復(fù)《華夏時(shí)報(bào)》記者:“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排,按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布,我們會(huì)視調(diào)控要求和市場形勢適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整,并在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。”回復(fù)中并沒有提及發(fā)布的時(shí)間。

關(guān)鍵詞: 深圳房價(jià)最新消息 深圳二手房價(jià) 深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格 二手房參考價(jià) 指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策

相關(guān)新聞
專題新聞
  • 雖說萬物皆可盤 但盤得住時(shí)光的才是王牌
  • 霍爾果斯:馮小剛等明星資本大撤離
  • 開心麻花電影頻出
  • 男頻IP為何“武不動(dòng)乾坤,斗不破蒼穹”
  • 《鐵血戰(zhàn)士》北美市場票房跳水 又玩壞一個(gè)大IP?

京ICP備2021034106號(hào)-51

Copyright © 2011-2020  資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com