近日，安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布了2022年《3月國民安居指數(shù)報告》，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份廣州新增房源量環(huán)比增加95.6%，遠超同為一線城市的北京(66.4%)、上海(45.6%)、深圳(41.9%)。

從二手房成交均價來看，也可以說是涇渭分明：北上深三城均已突破每平方米5萬元大關，而廣州均價仍在3.5萬元附近徘徊。

利率下調(diào)改善樓市預期

記者走訪了解到，進入三月份，廣州樓市頻吹暖風，掛牌量較往年有所提升。

從事房產(chǎn)銷售一線多年的黃小姐表示，她所任職的門店住房成交量“前兩個月比較多，總體來講比較平穩(wěn)”。同樣從事一線銷售工作的邵先生也認為，廣州一季度的二手房成交量，比以往有所增加。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆為天目新聞記者分析，廣州二手房成交量增加主要受兩方面因素影響。首先，2月處于春節(jié)月，交易時間短，市場積極性不高，因此3月的基數(shù)水平較低;其次，3月以來，廣州二手房市場態(tài)勢逐漸好轉(zhuǎn)，業(yè)主端認為當下是賣房好時機，所以放盤量有所增加。

今年1月20日，央行宣布五年期、一年期LPR下調(diào);2月又發(fā)布《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，提到“更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

“房貸利率下降速度快，一方面降低了購房者的實際購房成本，一方面更改善了客戶對于房地產(chǎn)市場的預期，促使客戶加速入市。”李茂喆院長說，“另外，銀行放貸周期縮短，促使去年因放款周期長而延后‘賣一買一’的換房客戶加速入市，這也是促進廣州二手房市場回溫的重要因素。”

外圍低價成交拉低均價

為什么同為一線城市的廣州，二手房均價與北上深三城有較大差距?

李茂喆院長指出：“這幾年廣州土地供應相對充足，房屋供應基本滿足市場需求，再加上廣州地域較大，外圍低價的區(qū)域在成交中的占比也比較大。”

記者注意到，地處廣州市中心外圍的增城區(qū)，4月就新增了樓盤77個，且售價普遍在每平方米2-3萬元之間;而天河區(qū)、越秀區(qū)的新房數(shù)量則跌至個位數(shù)，且一些樓盤的售價已經(jīng)超過每平方米10萬元，與深圳福田區(qū)的新盤價格相當。

“核心區(qū)房源較少，再加上在地段、周邊配套上的優(yōu)勢，也使得其價格相對來說更高一些。最高端的項目房價與其他城市差別不大，說明城市最頂級的購買力差別不大。”李茂喆院長解釋，“城市整體房價的差別，體現(xiàn)了廣州樓市供求關系長期穩(wěn)定，相較其他一線城市，購房者‘上車’更容易。”

他還提到，廣州二手房市場目前呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)回升態(tài)勢，已達二手房參考價調(diào)控前水平。

作為改革開放的前沿陣地，廣州市中心有大量建于上世紀80-90年代的老舊小區(qū)，與新房對比，這些“老破小”的價格更容易為購房者所接受。

以越秀區(qū)的陳崗社區(qū)為例，這里老房的目前均價為每平方米2.9萬元左右，而一街之隔的新樓售價就上漲到了5.5萬元左右。

值得注意的是，盡管“老破小”在客觀上為想要定居廣州的市民提供了一個“退而求其次”的選擇，但工作人員告訴記者，這種磚混結(jié)構(gòu)的舊房在購置上有很多限制，如無法使用公積金貸款。這在客觀上是為“上車”一線城市的夢想加高了一道門檻。

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