中原地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過30城在4月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日，全國4月當月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過30次。

從全國累計數(shù)據(jù)看，2022年已經(jīng)累計超80城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線熱點城市。

“與2021年開年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從效果上看，目前購房者置業(yè)信心尚未完全恢復，市場活躍度仍顯不足。

整體看，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是信貸首付降低、公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。

此類政策方向大致上可以分成6類：強調(diào)對合理住房需求以及合理資金需求的支持;直接給予購房補貼，補貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等;公積金寬松成為市場趨勢，福州、株洲、北海超過10幾個城市都調(diào)整了公積金政策;吸引人才，直接放松落戶限制;部分城市開始首套房首付20%;部分城市的限購、限售政策也開始調(diào)整。

“隨著政策的逐漸穩(wěn)定，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉說。

從數(shù)據(jù)來看，一季度，銷售金額降幅大于銷售面積降幅，東部地區(qū)銷售面積、金額分別下降20.9%和27.7%，降速分別比全國水平高了6.9個百分點和5個百分點。“這顯示東部區(qū)域樓市交易下降更明顯，導致房價結構性下降。”樓市專家李宇嘉認為，一季度全國商品住房均價為9552元/平方米，自2021年2月達到11030元/平方米的歷史最高水平后，已經(jīng)連續(xù)14個月下降。其中，既有新房普遍降價、熱點城市限價的因素，也有東部區(qū)域交易下降導致的結構性房價下降。

“自上而下的各種紓困政策接踵而至，熱點城市也開始紓困開發(fā)商、激勵需求端，松綁外圍限購等，銀行信貸額度在增加，利率還在下降，二季度商品房銷售將呈現(xiàn)觸底穩(wěn)定的走勢。”李宇嘉分析。

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