4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少;各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

在一線城市中，深圳一手住宅價(jià)格環(huán)漲0.8%，已連漲三個(gè)月，二手價(jià)格仍跌0.3%;廣州一手住宅價(jià)格環(huán)比微跌0.1%，二手住宅價(jià)格環(huán)漲0.3%，連漲倆月。

一二手房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量減少

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下0.1%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同;二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

深圳二手房?jī)r(jià)連跌11個(gè)月

值得關(guān)注的是，廣州一手住宅價(jià)格在1-2月份連漲兩個(gè)月后，于3月份出現(xiàn)環(huán)比微跌0.1%;而二手住宅價(jià)格則從2月以來(lái)實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲，但3月漲幅0.3%，環(huán)比2月漲幅0.6%有所減弱。

在深圳，其一手住宅自今年1月以來(lái)已實(shí)現(xiàn)三連漲，且于3月漲幅達(dá)到0.8%;二手住宅則已長(zhǎng)達(dá)11個(gè)月下調(diào)，3月份環(huán)比再降0.3%。在近11個(gè)月，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅介于0.1%-0.5%之間，3月同比跌幅達(dá)3.3%，為2012年6月以來(lái)新低。

業(yè)內(nèi)人士：市場(chǎng)信心已在恢復(fù)中

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化可以看出，市場(chǎng)信心正在不斷恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回升態(tài)勢(shì)已經(jīng)明確。

其中，一線城市今年回升的力度總體偏強(qiáng)，深圳后續(xù)發(fā)力明顯。由于市場(chǎng)信心層面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期普遍增強(qiáng)，一線城市中市場(chǎng)供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。

二線城市方面，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房環(huán)比價(jià)格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度較為明顯。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌依然持續(xù)，預(yù)計(jì)4、5月的市場(chǎng)或有體現(xiàn)。

張波認(rèn)為，從3月房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)看，市場(chǎng)已處于低部回升階段，預(yù)計(jì)二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份全國(guó)超過(guò)100多個(gè)城市房貸利率下調(diào)，大部分城市房貸放款不用排隊(duì)，推動(dòng)市場(chǎng)出現(xiàn)輕微的小陽(yáng)春現(xiàn)象。他認(rèn)為，樓市有望在疫情控制后2022年三季度逐漸回歸到正常狀態(tài)。

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