昨日橙柿互動(dòng)記者了解到，杭州房貸利率又下降了，首套貸利率低至5.0%，二套最低至5.25%。有銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，還將首套房貸利率適當(dāng)放寬至4.9%。

首套房5.0% 優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可放寬至4.9%

昨日，率先做出調(diào)整的是一家股份制銀行，首套房貸利率低至5.0%，二套利率最低至5.25%。而在此之前，最低利率分別為5.1%和5.3%。

隨后，又有2家國(guó)有銀行和另1家股份制銀行也加入“降息大軍”，將首套、二套房貸利率分別降低至5.0%和5.25%的水平，場(chǎng)面一度“卷”起來(lái)。其中，這家股份制銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可將首套房貸利率適當(dāng)放寬至4.9%。杭州人許久不見(jiàn)的4字頭利率重出江湖。

按照純商業(yè)貸款300萬(wàn)元，等額本息30年還來(lái)算，房貸利率下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，月供可省下100元出頭，利息總額差了6.6萬(wàn)元，這足夠買(mǎi)一輛新能源代步小車(chē)。

值得注意的是，此次“打頭陣”的銀行既有2家國(guó)有銀行，又有實(shí)力排名靠前的股份制銀行，有帶頭示范的作用。一位資深中介認(rèn)為，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)幾天會(huì)有更多銀行陸續(xù)跟上調(diào)整步伐。

需要提醒的是，上述房貸利率只針對(duì)新申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，對(duì)存量房貸沒(méi)有影響。存量房貸客戶(hù)(選擇固定利率定價(jià)的除外)主要看5年期以上LPR數(shù)據(jù)，像是今年1月5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，在下一個(gè)重定價(jià)周期開(kāi)始，存量房貸利率就相應(yīng)下調(diào)0.05%。

今年杭州房貸利率

調(diào)整頻率非常高

今年以來(lái)，杭州房貸利率調(diào)整頻率非常高，下降幅度也較大，整體來(lái)說(shuō)是符合預(yù)期的。

回看去年，杭州房貸利率經(jīng)歷了“五連漲”，9月前后杭州房貸利率一度沖到了6.3%(首套房)和6.4%(二套房)的高位，11月前后開(kāi)始回落，至5.9%和6.0%。

2022年至今，杭州又經(jīng)歷了四輪調(diào)整，只花了3個(gè)月，下降了0.9個(gè)百分點(diǎn)，相比去年的歷史高點(diǎn)更是降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

將近1個(gè)百分點(diǎn)的利率降幅，對(duì)于月供的影響是很大的。按照首套房，300萬(wàn)元商業(yè)貸款，等額本息分30年還，5.9%的房貸利率，對(duì)應(yīng)月供是1.78萬(wàn)元，5.0%的房貸利率，對(duì)應(yīng)月供是1.61萬(wàn)元，相當(dāng)于每個(gè)月少還1700元，利息總額更是差了60多萬(wàn)元。

事實(shí)上，今年多地釋放房貸政策放松信號(hào)，其中不乏廣州、武漢、蘇州、成都等熱點(diǎn)城市，蘇州、成都首套房貸利率更是降至4.6%。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從橫向角度來(lái)看，杭州房貸利率依舊有下降空間;但也有人覺(jué)得，杭州樓市至少比蘇州火，尤其是新房市場(chǎng)，沒(méi)必要進(jìn)一步刺激樓市。

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