3月以來樓市動作頻頻，市場對此又有何反饋呢?日前，3月份的多項成交數(shù)據(jù)公布，二手房成交環(huán)比翻番且連續(xù)六周穩(wěn)步上漲，與此同時，一手房市場則相對平淡。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手回暖趨勢較為明顯，已經(jīng)逐漸走出底部區(qū)域。考慮到當下房貸利率及放款時間相對友好，一二手市場的溫度差更為賣一買一的改善型買家提供了較好的置換機會。

二手房成交面積環(huán)比翻番

據(jù)廣州市中介行業(yè)協(xié)會于日前發(fā)布的三月份成交數(shù)據(jù)，二手房回暖勢頭較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)控期內(nèi)廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為8,413宗和82.80萬平方米，環(huán)比分別增長101.46%和106.67%，同比分別下降43.96%和40.79%。看春節(jié)后的成交狀況可發(fā)現(xiàn)，成交回暖的態(tài)勢較確定。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)之后，連續(xù)六周周度成交穩(wěn)步上揚，而成交周期縮窄至1~2個月左右。價格方面較為穩(wěn)定，環(huán)比小幅上漲。

相比之下，一手市場的表現(xiàn)相對平淡。數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州新房網(wǎng)簽6343宗，環(huán)比增加了42%，同比下跌35%。截至3月末，全市的新房庫存去化周期為12.8個月，呈現(xiàn)輕微“抬頭”的趨勢，接近去年11月份的高位，這也顯示當前一手市場的成交增速放緩，人氣有待復蘇。

置換需求正在影響市場

“一般情況下，廣州一手和二手市場成交占比大約是一比一。”合富研究院高級分析師梁燕明在接受采訪時表示，而當前的市場情況說明，廣州的二手房市場正在逐漸走出底部區(qū)域，一手尚需時間。

分析顯示，當前一手市場成交狀況與供應(yīng)情況不無關(guān)系?？硕饠?shù)據(jù)顯示，三月份商品房供應(yīng)面積41.7萬平方米，不如預期。“從清明之前的情況來看，中心和近郊區(qū)域供應(yīng)量偏小，外圍區(qū)域入市熱情又較低，需求與供給之間存在錯位從而影響了市場熱度。”梁燕明預計，隨著進入五月后開發(fā)商推貨熱情上漲，這一情況也將有所改變。值得注意的是，在二手市場成交熱度不斷上升的同時，出現(xiàn)了議價空間增大的情況。“由于放盤量大，加之業(yè)主急售，還價的空間變大。”梁燕明分析道，賣一買一的置換需求正在影響市場，他們也是未來一手房的潛在買家。

專家建議：

賣一買一同步進行

在這樣的市場情況下應(yīng)該如何選擇置業(yè)時機呢?梁燕明表示，“對于置換的改善買家，2021年下半年建議先賣后買，以免由于沒有按時收到房款帶來損失;而當前建議買賣同步進行。”據(jù)介紹，當前廣州的房貸放款速度較快，一般2周可放款，有的甚至可以將放款周期縮短至一周。“房貸利率已降至兩年來的低點，因此只要價格到位，買家承接難度低。” 而對于目標是中心城區(qū)的剛需買家而言，梁燕明則建議重點關(guān)注非標桿樓盤的原裝電梯樓。“樓齡十年左右的性價比最佳，價格比樓梯樓高不了多少，但未來轉(zhuǎn)手會更容易。”

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