土地出讓，被喻為樓市“晴雨表”，其交易結(jié)果能為后市走向奠定基礎(chǔ)。3月31日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布2022年廣州第一輪集中供地計(jì)劃清單，共計(jì)18宗涉宅用地將于5月5日公開(kāi)出讓，起拍總價(jià)約367.7億元，計(jì)容總建筑面積共276.45萬(wàn)平方米。

這些地塊分布在廣州8個(gè)區(qū)，其中白云區(qū)(6宗)、海珠區(qū)(2宗)和荔灣區(qū)(2宗)共占總供地宗數(shù)約55.6%，另外，南沙區(qū)有3宗地塊推出，增城區(qū)2宗、黃埔區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)各1宗。相比廣州2021年首輪集中供地48宗宅地推出的“盛況”，今年廣州首輪集中供地出讓的地塊數(shù)量減少了一半有余。根據(jù)《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全年廣州預(yù)計(jì)共有81宗涉宅用地出讓，因此更多的宅地或在接下來(lái)的集中供地中亮相。

“雙集中”供地政策出現(xiàn)于2021年，即“集中發(fā)布公告、集中組織出讓”，該政策是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措，目的是更好地穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)。廣州在去年4月就率先執(zhí)行上述政策，回顧去年廣州的三輪集中供地，土地成交表現(xiàn)冷熱不均，三輪地塊的出讓規(guī)則都有所不同。

而在今年廣州首輪集中供地當(dāng)中，地塊出讓規(guī)則又有了新變化。去年第二輪集中供地時(shí)，黃埔區(qū)、南沙區(qū)部分地塊出現(xiàn)了“限售價(jià)”“限銷售對(duì)象(首套購(gòu)房者不低于50%)”的規(guī)定，而在本輪集中供地中這兩個(gè)區(qū)地塊的出讓條件中并沒(méi)有提出上述兩則規(guī)定，不過(guò)各區(qū)地塊仍將繼續(xù)限制最高溢價(jià)(均控制在15%以內(nèi))，對(duì)拿地房企的要求依舊是“應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金”等。

具體來(lái)看，廣州本輪集中供地仍有不少優(yōu)質(zhì)地塊出讓，僅增城區(qū)2宗地塊和南沙區(qū)1宗地塊為“回爐地”，其余均為新入市地塊，不乏海珠區(qū)赤沙車輛段這一起拍價(jià)約94.54億元的“巨無(wú)霸”地塊，以及另外一個(gè)中心區(qū)域荔灣區(qū)的2宗地塊，白云區(qū)則成為了本輪集中供地中供應(yīng)數(shù)量最多的區(qū)域，黃石、東平片區(qū)的兩宗地塊起拍樓面地價(jià)在所有地塊中排名靠前。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“調(diào)控好土地市場(chǎng)，才能管理好樓市，改善市場(chǎng)預(yù)期。限制性條件的減少或放寬，目的在于給開(kāi)發(fā)商讓利，而廣州中心區(qū)域土地供應(yīng)占比提升，也有利于提高開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍的積極性。”

第三方機(jī)構(gòu)廣州中地行表示，雖然年初至今樓市多項(xiàng)利好持續(xù)釋放，但市場(chǎng)整體仍缺乏信心，土地出讓作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)有著重要的影響。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年廣州首輪集中供地趨于謹(jǐn)慎，外圍區(qū)域供地?cái)?shù)量減少，帶有一定的市場(chǎng)“試溫”性質(zhì)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍熱情將較2021年廣州第二輪及第三輪集中供地時(shí)要高，地塊整體流拍率將會(huì)降低，靚地將以合理溢價(jià)“出嫁”，對(duì)于一二手樓市將會(huì)起到一定的積極作用。

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