土地出讓，被喻為樓市“晴雨表”，其交易結果能為后市走向奠定基礎。3月31日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布2022年廣州第一輪集中供地計劃清單，共計18宗涉宅用地將于5月5日公開出讓，起拍總價約367.7億元，計容總建筑面積共276.45萬平方米。

這些地塊分布在廣州8個區(qū)，其中白云區(qū)(6宗)、海珠區(qū)(2宗)和荔灣區(qū)(2宗)共占總供地宗數約55.6%，另外，南沙區(qū)有3宗地塊推出，增城區(qū)2宗、黃埔區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)各1宗。相比廣州2021年首輪集中供地48宗宅地推出的“盛況”，今年廣州首輪集中供地出讓的地塊數量減少了一半有余。根據《廣州市2022年建設用地供應計劃》，今年全年廣州預計共有81宗涉宅用地出讓，因此更多的宅地或在接下來的集中供地中亮相。

“雙集中”供地政策出現于2021年，即“集中發(fā)布公告、集中組織出讓”，該政策是房地產調控長效機制的重要舉措，目的是更好地穩(wěn)地價、穩(wěn)房價。廣州在去年4月就率先執(zhí)行上述政策，回顧去年廣州的三輪集中供地，土地成交表現冷熱不均，三輪地塊的出讓規(guī)則都有所不同。

而在今年廣州首輪集中供地當中，地塊出讓規(guī)則又有了新變化。去年第二輪集中供地時，黃埔區(qū)、南沙區(qū)部分地塊出現了“限售價”“限銷售對象(首套購房者不低于50%)”的規(guī)定，而在本輪集中供地中這兩個區(qū)地塊的出讓條件中并沒有提出上述兩則規(guī)定，不過各區(qū)地塊仍將繼續(xù)限制最高溢價(均控制在15%以內)，對拿地房企的要求依舊是“應當具有房地產開發(fā)資質;從事房地產開發(fā)必須使用自有資金”等。

具體來看，廣州本輪集中供地仍有不少優(yōu)質地塊出讓，僅增城區(qū)2宗地塊和南沙區(qū)1宗地塊為“回爐地”，其余均為新入市地塊，不乏海珠區(qū)赤沙車輛段這一起拍價約94.54億元的“巨無霸”地塊，以及另外一個中心區(qū)域荔灣區(qū)的2宗地塊，白云區(qū)則成為了本輪集中供地中供應數量最多的區(qū)域，黃石、東平片區(qū)的兩宗地塊起拍樓面地價在所有地塊中排名靠前。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“調控好土地市場，才能管理好樓市，改善市場預期。限制性條件的減少或放寬，目的在于給開發(fā)商讓利，而廣州中心區(qū)域土地供應占比提升，也有利于提高開發(fā)商參與競拍的積極性。”

第三方機構廣州中地行表示，雖然年初至今樓市多項利好持續(xù)釋放，但市場整體仍缺乏信心，土地出讓作為樓市的風向標，對市場有著重要的影響。

廣州中原研究發(fā)展部認為，今年廣州首輪集中供地趨于謹慎，外圍區(qū)域供地數量減少，帶有一定的市場“試溫”性質，預計開發(fā)商競拍熱情將較2021年廣州第二輪及第三輪集中供地時要高，地塊整體流拍率將會降低，靚地將以合理溢價“出嫁”，對于一二手樓市將會起到一定的積極作用。

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