3月中下旬，杭州今年首批集中供地出爐，60宗地塊，出讓總建筑面積580.74萬平方米，總起拍價780億元，計劃于4月25日出讓。

杭州對本次土拍規(guī)則進行了較大調(diào)整，繼限地價、限房價、現(xiàn)房銷售、競自持、定品質(zhì)、線下公正搖號后，又新添了一次性報價和次高者得的新名詞。

就拿杭州本次的規(guī)則來看，在保證公正公平的前提下，讓房企控制拿地成本，確保未來的獲利空間，優(yōu)質(zhì)地塊的出讓和土拍規(guī)則的改變，間接提升土拍市場的溫度。

從杭州本次的土地情況來看，優(yōu)質(zhì)地塊不少，并且各個區(qū)域多點開花。臨平、余杭、蕭山仍為供地主力，三區(qū)出讓共37宗，占據(jù)了本次供地的半壁江山。

10宗地新盤限價均為2字頭

星橋漲幅4%，臨平嶄露頭角

在本次掛牌土地中，臨平區(qū)開始發(fā)力，共出讓10宗地塊，建筑面積為894772.7㎡。

地塊主要分布在崇賢、翁梅、星橋、東湖新城等地，值得一說的是，星橋的精裝限價從原來24000元/㎡上升到25050元/㎡，每平方米增加了1050元。

新希望錦畔云汀|效果圖

臨平是杭州目前的價格洼地，未來有著較大的發(fā)展空間和價值潛力。推出的地塊除了數(shù)量多，精裝均價還便宜。10宗地的精裝單價為22600-26600元/㎡，全是2字頭開頭，對于剛需家庭十分友好。

不論是崇賢、星橋還是東湖新城，現(xiàn)在去看，住宅氛圍日漸濃厚，已然不是原來的模樣，板塊內(nèi)一幢幢“新勢力”拔地而起。

申花板塊短暫斷供

濱江區(qū)將迎供應(yīng)小高潮

申花板塊作為高端改善區(qū)的一枝獨秀，新房供應(yīng)量一直都是“擠牙膏”式的推出。目前，申花板塊處于短暫的斷供期。

去年第三次集中供地，地上競得的慶隆小河單元地塊，以及華潤和偉星拿下的華豐造紙廠地塊，數(shù)千套住宅房源都還沒有入市。本次的土地供給中，位于宜和園、首開杭州金茂府周邊的地塊又為申花的供應(yīng)添磚加瓦。

華豐造紙廠-華潤地塊規(guī)劃效果圖

目前板塊內(nèi)地塊限價依然保持在55000元/㎡，與去年底地上競得的申花慶隆單元39號地塊，限價一致。

申花本就是一個相對成熟的板塊 ，在短暫的斷供之后，新盤供給也將會迎來集中式的爆發(fā)。

濱江區(qū)每年的土地供應(yīng)保持在1-2塊。發(fā)展較為穩(wěn)定，既不斷供，也不扎堆，扎扎實實地保證板塊內(nèi)的“鮮活度”。

目前整個濱江區(qū)在售的樓盤有濱康天曜城、濱耀學(xué)府、榮盛江榮府、金成濱璽云著邸等等。區(qū)域內(nèi)還有兩宗新地塊，濱江和建杭西興單元項目和綠城襄七房項目均沒有面市，加上這一次新出讓的地塊，未來濱江區(qū)將會迎來一波供應(yīng)小高潮。

未來社區(qū)總部首發(fā)住宅地塊

供地大戶蕭山區(qū)會有怎樣的新格局？

本次掛牌量最大的是蕭山區(qū)，共掛牌16宗地塊，分布廣泛，奧體、寧圍、南站、聞堰、南臥、新街、會展新城、戴村、臨浦、黨灣等板塊均有涉及。

其中未來社區(qū)總部首次發(fā)布的兩宗住宅地塊非常有話題性。

未來社區(qū)總部臨近錢江世紀城，一、二期總規(guī)劃面積達5300余畝，是錢二隔壁的供應(yīng)大戶。

地處錢塘新興產(chǎn)業(yè)帶、機場臨空經(jīng)濟帶、風(fēng)情科創(chuàng)走廊三大平臺的交匯地帶。地理位置非常優(yōu)越，很有可能成為杭州下一個重點發(fā)展的中心。

先進的生產(chǎn)力帶動著數(shù)字經(jīng)濟，未來社區(qū)總部和目前熱門板塊的發(fā)展軌跡有著異曲同工之處。

未來社區(qū)總部項目|效果圖

就拿未來科技城來說，當淘寶城、海創(chuàng)園等科創(chuàng)性企業(yè)入駐后，經(jīng)過幾年的時間沉淀，成為了多少置業(yè)人群久久都搖不到的白月光區(qū)域。

再比如，錢江新城、錢江世紀城、奧體等產(chǎn)業(yè)高地，也都是杭州多中心發(fā)展的核心地。

蕭山的未來社區(qū)總部也是一樣，未來將打造數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)總部集聚區(qū)，這里也會是杭州灣產(chǎn)城融合的示范區(qū)。

當奧體，世紀城的開發(fā)用地受限時，未來社區(qū)總部或?qū)⒔舆^供應(yīng)潮的接力棒，成為下一輪的供應(yīng)大區(qū)。

本次2宗首發(fā)宅地地上總可建體量近15萬㎡，限價31500元/㎡。雖體量不大，但這場接力，已經(jīng)開始了。

產(chǎn)業(yè)帶動板塊成長，這對于寧圍、SKP商圈都具有直接推動作用。

眾多優(yōu)質(zhì)地塊全面開花

部分項目自帶“紅盤體質(zhì)”

本次掛牌出讓的60宗地塊中，還有不少“紅盤體質(zhì)”地塊。

采荷未來社區(qū)的組成部分，常青夕照區(qū)域項目就是熱度較高的地塊，該地塊的出讓，填補了區(qū)域內(nèi)的新房供貨空白。

西湖區(qū)教工路旁的翠苑地塊再度掛牌，目前為住宅兼商務(wù)商業(yè)用地，出讓面積18476平方米，為文教區(qū)及時提供了新房補給。

奧體核心區(qū)蕭政儲出[2022]3號住宅地塊和6號商住地塊，即便在火熱的板塊，精裝限價也有所下調(diào)。2宗地精裝限價均為46000元/㎡，比嘉品、觀品、傲世邸等項目下降1000元/㎡。

錢江新城二期的杭政儲出[2022]9號地塊也頗具亮點，它在錢江新城二期的中心區(qū)域，靠近即將具備通車條件的地鐵9號線南段，臨近規(guī)劃中的五堡TOD 。

未來科技城和云城，也毫不吝嗇地拿出了核心寶地，本次掛牌的地塊均處于各自板塊的中心位置，并且兩宗地塊的體量加起來超20萬方。

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