3月31日，廣州2022年首批集中供地掛牌，18宗地起拍總價367.7億元。

對比去年，各區(qū)地塊的起拍單價都有所下調(diào)。在這批供地中，一共有3宗地起拍樓面地價在3萬元/平方米出頭。

在2022年首批供地中，除了天河、越秀、從化沒有供地外，其余8區(qū)都有供地。當(dāng)中白云區(qū)最多，達(dá)6宗，其次南沙3宗，海珠荔灣增城各2宗，黃埔番禺花都各1宗。合共出讓宗地面積占地129.1萬平方米，建筑面積276.5萬平方米。

對比去年，今年首批集中供地的起拍樓面地價有所下調(diào)，這次起拍樓面地價上3萬元/平方米的地塊有3宗。分別是海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺涌AH032318地塊(起拍樓面地價30062元/平方米)、荔灣區(qū)金橋二期地塊(起拍樓面地價30179元/平方米)、白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊(起拍樓面地價30000元/平方米)。

回顧2021年，在三批集中供地中，廣州一共有兩宗起拍樓面地價超3萬元/平方米的宅地。分別是海珠區(qū)江泰路50號AH0605C05地塊(第二批供地)，起拍樓面地價39200元/平方米;海珠區(qū)華洲路63號AH0801012地塊(第三批供地)，起拍樓面地價44372元/平方米。

對比今年的石榴崗南側(cè)臺涌AH032318地塊，三宗海珠地塊之間距離其實不遠(yuǎn)。而今年掛牌的海珠區(qū)石榴崗AH032318地塊臨近海珠湖公園，周邊環(huán)境、通勤條件等比華洲路63號AH0801012地塊更佳。

不過，根據(jù)出讓要求，石榴崗南側(cè)臺涌AH032318地塊需在用地范圍內(nèi)配建政府性統(tǒng)籌用房計算容積率建筑面積5010平方米(住宅)，建成并通過相關(guān)部門驗收后，無償移交給海珠區(qū)政府指定單位;同時還須向海珠區(qū)政府指定單位無償移交回遷安置商業(yè)物業(yè)計算容積率建筑面積9000平方米。如此算來，該地塊的最終折合起拍樓面地價應(yīng)為37570元/平方米。

此外，競得人還需在地塊交付之日起，向海珠區(qū)政府指定單位支付每月85.8543萬元臨遷費，直至2024年2月4日。

在去年1月，海珠區(qū)赤沙車輛段地塊以86.6億元成交，折合樓面地價27087元/平方米。而今年赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊出讓起拍總價達(dá)94.54億元，計容總建面為419462元/平方米，折合樓面地價為22538元/平方米。相對之下，起拍樓面地價亦有所下調(diào)。

值得關(guān)注的是，該批供地中，不少性價比高的地塊都有特殊要求。

譬如白云區(qū)廣龍路AB0805102地塊，起拍樓面地價為4348元/平方米，但須配建重點防疫工程，總投資人民幣38000萬元。如此一來，實際折合樓面地價已為11868元/平方米。

起拍樓面地價14165元/平方米的白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)，競得人須在用地范圍內(nèi)配建計算容積率建筑面積70000平方米的物業(yè)(其中商業(yè)物業(yè)24440平方米，商務(wù)物業(yè)45560平方米，以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)，具有完全產(chǎn)權(quán))，配建的商業(yè)、商務(wù)物業(yè)建成并驗收合格后，由廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心按3500元/平方米的價格回購，并確權(quán)至廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心指定單位名下，實際折合樓面地價已為19192元/平方米。

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