3月29日，據(jù)財聯(lián)社報道，深圳市住建局官方表示，近期將視調(diào)控要求和市場形勢對二手房參考價做出調(diào)整并公布。

報道顯示，針對日前市場有關(guān)“深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建局對財聯(lián)社記者表示，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。”

南都記者注意到，自2022年2月8日深圳二手房參考價頒布一周年后，市場上便已傳出“深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%”的消息，只是相應(yīng)政策還未明確公布，仍需以官方信息為準。

此前的2021年2月8日，為促進二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳住建局發(fā)布了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，同時公布了深圳3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格。

在對政策解讀的文件中，住建局提到，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。二手住房成交參考價格，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

對于網(wǎng)傳參考價近期將調(diào)整，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前會基于市場形勢進行價格的調(diào)整，這里提及的市場形勢，既是市場交易行情的內(nèi)容，也是供求雙方的實際感受?；诖祟愐蛩刈鰞r格方面的調(diào)整是符合市場規(guī)律和要求的。

而廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表達了同樣的觀點，據(jù)2021年2月份的官方文件，二手房參考價以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格綜合形成。同時，參考價也將會跟隨市場的變動進行更新。暫定計劃一年更新一次。由此判斷，參考價盯住市場價變動。簡單講，市場價格變了，參考價自然也會調(diào)整。

值得一提的是，盡管1、2月深圳新房二手房成交量都略顯弱勢，但3月份深圳再現(xiàn)“日光盤”。3月8日，寶安坪洲的宏發(fā)前城濱?；▓@推售25套現(xiàn)房，均價8.5萬/平，半天售罄;3月26日，龍華剛需盤萬科啟城開盤，推出519套房源，開盤一個多小時賣出268套住宅，當天去化過半。

隨著參考價調(diào)整的消息傳出，業(yè)內(nèi)人士指出，如果參考價上調(diào)，對二手房市場來說是利好，這意味著二手房可貸款的比例提綱，首付降低，隨著樓市或因此回暖。

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