河南省鄭州市日前發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境5個方面提出了19項措施。

利好改善性住房群體，保障住房困難群眾需求。《通知》提出，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房……

記者隨機走訪了鄭州幾個新建樓盤，并詢問售樓處工作人員得知，3月份前來看房的客人明顯增多。目前，鄭州大部分房價與政策發(fā)布前的價格相差不大。按照新政策，如果首套房貸款確已還完，則二套房按照首套房政策貸款，利率比之前要低不少。

從2017年底開始的4年多時間里，河南鄭州房地產(chǎn)市場一直未有起色。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月份鄭州商品住宅銷售5323套，銷售面積61.6萬平方米，銷售均價10936元/平方米。一些業(yè)內(nèi)人士表示鄭州房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好態(tài)勢。

“鄭州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”鄭州市代市長何雄表示。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長趙紅軍表示，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃落地落實，深化房地產(chǎn)供給側(cè)改革，推進市場供需平衡和職住平衡，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)了解，鄭州在發(fā)布《通知》不久，又發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，旨在加快保障性租賃住房供給，不斷提升住房保障水平，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

中國商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長、河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清表示，鄭州市相繼出臺的《通知》《意見》等，根本目的還是促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)新政策不是對過去政策的否定，而是基于當(dāng)前經(jīng)濟和社會發(fā)展實際而進行的政策修正，是為了更好地促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，也是為了增強市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，是與時俱進的體現(xiàn)。”宋向清表示，下一步，鄭州在堅守“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，要密切關(guān)注商品房成交量和成交價格變化。只要有效管控住商品房交易價格，鄭州房地產(chǎn)新政策就能夠取得預(yù)期效果。

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