今年杭州首次涉宅地塊集中供地定了。

今天(3月23日)，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓公告，列入第一批集中供地名單的地塊共有60宗，面積3849畝，預計4月下旬完成出讓。

相較于與去年的第三次集中供地，本次集中供地的出讓規(guī)則又有了一些調(diào)整，在達到封頂溢價之后，競爭同一地塊的開發(fā)商不再需要直接“拼運氣”去公證搖號，而是需要考驗自己的報價能力，封頂溢價標準也有調(diào)整。

此外，采荷、奧體和未來科技城等區(qū)域的一些被列入首次集中供地的優(yōu)質(zhì)地塊，也吸引了部分開發(fā)商和市民的關注。

一起來看看這次集中供地有哪些看點吧。

有望提升居住品質(zhì)

將建筑層高提高至3米

本次土地集中出讓堅持“房住不炒”，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，合理確定第一批住宅用地供應規(guī)模。

公告住宅用地3849畝，可建商品住宅580.7萬方,對有效引導市場預期，緩解住房供需矛盾，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

建筑品質(zhì)方面，將建筑統(tǒng)一品質(zhì)建設要求納入掛牌文件，在原有“定品質(zhì)”標準基礎上增加兩項要求:一是建筑層高提高至3米;二是一樓建設架空層作為公共開放空間。

本次集中土地出讓以提升群眾幸福感、獲得感為導向，積極推動杭州居住品質(zhì)提升。

線下一次報價定勝負

卻不是價高者得

60宗地塊集中出讓，究竟是誰拿下了這些地塊，是市民關心的焦點。

這一次的集中供地，對地塊競得者得確定方式，進行了調(diào)整，新設定了土地中止價。

土地中止價起什么作用?

在土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則來確定競得者，這和以往的土地競價方式差不多。

當然，土地溢價上限標準還是有的，這次的上限標準由前幾次土地集中出讓的10%，調(diào)整為12%。

達到了土地中止價之后，這就進入了線下一次報價的環(huán)節(jié)，即在網(wǎng)上競價中止后，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上，通過線下一次報價的方式確定競得者。

線下一次報價的意思是參與競拍的開發(fā)商，只有一次報價機會，結合土地溢價上限標準，報價不能超過起拍價的112%。

但線下的這一次報價，并不是價高者得，根據(jù)本次集中供地的規(guī)則，線下一次報價是以次高價者得，意思就是幾個參與報價的開發(fā)商中，出價第二高的能夠競得地塊。

如果有多個開發(fā)商報出的價格都是第二高，那就要開始搖號了，和之前一樣，以搖號的方式確定競得者。

這為本次土地集中出讓增加了不少看點。

取消了勾地

直接發(fā)布正式出讓公告

本次土地集中出讓另一個亮點是取消了預公告和勾地。

今天(3月23日)，由杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的土地出讓公告即為土地的正式出讓公告，沒有了過去的預公告環(huán)節(jié)。

沒有了預公告環(huán)節(jié)的同時，本次土地集中出讓也取消了勾地制度，也就是房企與相關做地單位簽訂協(xié)議并繳納保證金的環(huán)節(jié)。

在正式公告發(fā)布后，有意向的開發(fā)商須繳足20%競買保證金后方可參與競買。

這樣一來，給開發(fā)商準備參與土地競拍的時間就變少，想要參與土地出讓競爭的開發(fā)商就需要提前做好相關準備，以避免錯失良機。

嚴格限制購地資金來源

考驗開發(fā)商實力

此外，同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買或聯(lián)合競買同一地塊。

同一集團成員企業(yè)包括但不限于與集團公司存在關聯(lián)關系的公司，含全資公司、控股公司、參股公司。

參與土地競拍的開發(fā)商，其購地資金，包括含競買保證金、出讓價款在內(nèi)，來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。

競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。

購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

這對開發(fā)商的實力又是一次考驗。

各區(qū)均有地塊亮相

蕭山、余杭機會多

再來看看參與本次土地集中出讓的60宗地塊，杭州市區(qū)十個市轄區(qū)均有地塊亮相

圍繞“做優(yōu)主城、最強副城、集聚縣城、培育重鎮(zhèn)，構建多中心、網(wǎng)絡化、組團式、生態(tài)型空間結構”總體目標，本次集中供地將住宅用地供應向副城傾斜，共涉及地塊49宗，3256畝，占比85%。

這有利于促進主城人口疏解，積極引導副城職住平衡，有效緩解“大城市病”。

蕭山、余杭兩區(qū)出讓的地塊數(shù)量在10宗以上，機會較多。

蕭山區(qū)奧體博覽中心單元的蕭政儲出[2022]3號地塊位置不錯，靠近盈豐路和揚帆路，出讓面積19073平方米，一旁就是奧體印象城。

蕭政儲出[2022]6號地塊也在奧體博覽中心單元，靠近飛虹路和利豐路，出讓面積17996平方米，與“杭州之門”以及奧體中心的距離非常近。

蕭山的其他幾宗地塊分布在蕭山城區(qū)、蜀山單元、蕭山開發(fā)區(qū)等區(qū)域以及黨灣、臨浦和戴村等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

余政儲出[2022]12號地塊是一宗亮點地塊，處在未來科技城水鄉(xiāng)北路、萬金路附近，靠近將有三條地鐵線交匯的綠汀路地鐵站，離浙大一院余杭院區(qū)也不遠，未來周邊還將有萬象城及未來科技文化中心等配套設施。

臨平區(qū)出讓的地塊有10宗，大多分布在臨平新城和崇賢區(qū)域。

主城區(qū)域內(nèi)的亮點地塊也不少。

采荷區(qū)域內(nèi)的常青夕照區(qū)域項目地塊計劃本次出讓，這一地塊規(guī)劃為采荷未來社區(qū)的組成部分，用途為住宅(設備配套公建)用地，出讓面積5766平方米，它將改變采荷區(qū)域住宅房齡較老的現(xiàn)狀，給這一區(qū)域帶來新房供應，并改變這一區(qū)域的城市面貌，提升錢江新城周邊區(qū)域的城市景觀。

錢江新城二期的杭政儲出[2022]9號地塊也頗具亮點，它在錢江新城二期的中心區(qū)域，靠近即將具備通車條件的地鐵9號線南段，距離規(guī)劃中的五堡TOD項目不遠，出讓面積49433平方米。

西湖區(qū)教工路旁的翠苑地塊這一次再度掛牌，目前為住宅兼商務商業(yè)用地，出讓面積18476平方米。

臨安、富陽兩區(qū)本次掛牌出讓的地塊相對不多，數(shù)量都在5宗以下。臨安的地塊分布在臨安城區(qū)和青山湖科技城，富陽的地塊分布在富春灣新城和銀湖。

出讓地塊名單

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