今年杭州首次涉宅地塊集中供地定了。
今天(3月23日),杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓公告,列入第一批集中供地名單的地塊共有60宗,面積3849畝,預(yù)計(jì)4月下旬完成出讓。
相較于與去年的第三次集中供地,本次集中供地的出讓規(guī)則又有了一些調(diào)整,在達(dá)到封頂溢價(jià)之后,競爭同一地塊的開發(fā)商不再需要直接“拼運(yùn)氣”去公證搖號,而是需要考驗(yàn)自己的報(bào)價(jià)能力,封頂溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也有調(diào)整。
此外,采荷、奧體和未來科技城等區(qū)域的一些被列入首次集中供地的優(yōu)質(zhì)地塊,也吸引了部分開發(fā)商和市民的關(guān)注。
一起來看看這次集中供地有哪些看點(diǎn)吧。
有望提升居住品質(zhì)
將建筑層高提高至3米
本次土地集中出讓堅(jiān)持“房住不炒”,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo),合理確定第一批住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
公告住宅用地3849畝,可建商品住宅580.7萬方,對有效引導(dǎo)市場預(yù)期,緩解住房供需矛盾,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。
建筑品質(zhì)方面,將建筑統(tǒng)一品質(zhì)建設(shè)要求納入掛牌文件,在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項(xiàng)要求:一是建筑層高提高至3米;二是一樓建設(shè)架空層作為公共開放空間。
本次集中土地出讓以提升群眾幸福感、獲得感為導(dǎo)向,積極推動(dòng)杭州居住品質(zhì)提升。
線下一次報(bào)價(jià)定勝負(fù)
卻不是價(jià)高者得
60宗地塊集中出讓,究竟是誰拿下了這些地塊,是市民關(guān)心的焦點(diǎn)。
這一次的集中供地,對地塊競得者得確定方式,進(jìn)行了調(diào)整,新設(shè)定了土地中止價(jià)。
土地中止價(jià)起什么作用?
在土地競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí),按照價(jià)高者得的原則來確定競得者,這和以往的土地競價(jià)方式差不多。
當(dāng)然,土地溢價(jià)上限標(biāo)準(zhǔn)還是有的,這次的上限標(biāo)準(zhǔn)由前幾次土地集中出讓的10%,調(diào)整為12%。
達(dá)到了土地中止價(jià)之后,這就進(jìn)入了線下一次報(bào)價(jià)的環(huán)節(jié),即在網(wǎng)上競價(jià)中止后,轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上,通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競得者。
線下一次報(bào)價(jià)的意思是參與競拍的開發(fā)商,只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì),結(jié)合土地溢價(jià)上限標(biāo)準(zhǔn),報(bào)價(jià)不能超過起拍價(jià)的112%。
但線下的這一次報(bào)價(jià),并不是價(jià)高者得,根據(jù)本次集中供地的規(guī)則,線下一次報(bào)價(jià)是以次高價(jià)者得,意思就是幾個(gè)參與報(bào)價(jià)的開發(fā)商中,出價(jià)第二高的能夠競得地塊。
如果有多個(gè)開發(fā)商報(bào)出的價(jià)格都是第二高,那就要開始搖號了,和之前一樣,以搖號的方式確定競得者。
這為本次土地集中出讓增加了不少看點(diǎn)。
取消了勾地
直接發(fā)布正式出讓公告
本次土地集中出讓另一個(gè)亮點(diǎn)是取消了預(yù)公告和勾地。
今天(3月23日),由杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的土地出讓公告即為土地的正式出讓公告,沒有了過去的預(yù)公告環(huán)節(jié)。
沒有了預(yù)公告環(huán)節(jié)的同時(shí),本次土地集中出讓也取消了勾地制度,也就是房企與相關(guān)做地單位簽訂協(xié)議并繳納保證金的環(huán)節(jié)。
在正式公告發(fā)布后,有意向的開發(fā)商須繳足20%競買保證金后方可參與競買。
這樣一來,給開發(fā)商準(zhǔn)備參與土地競拍的時(shí)間就變少,想要參與土地出讓競爭的開發(fā)商就需要提前做好相關(guān)準(zhǔn)備,以避免錯(cuò)失良機(jī)。
嚴(yán)格限制購地資金來源
考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力
此外,同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買或聯(lián)合競買同一地塊。
同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司,含全資公司、控股公司、參股公司。
參與土地競拍的開發(fā)商,其購地資金,包括含競買保證金、出讓價(jià)款在內(nèi),來源應(yīng)符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等。
購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
這對開發(fā)商的實(shí)力又是一次考驗(yàn)。
各區(qū)均有地塊亮相
蕭山、余杭機(jī)會(huì)多
再來看看參與本次土地集中出讓的60宗地塊,杭州市區(qū)十個(gè)市轄區(qū)均有地塊亮相
圍繞“做優(yōu)主城、最強(qiáng)副城、集聚縣城、培育重鎮(zhèn),構(gòu)建多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、生態(tài)型空間結(jié)構(gòu)”總體目標(biāo),本次集中供地將住宅用地供應(yīng)向副城傾斜,共涉及地塊49宗,3256畝,占比85%。
這有利于促進(jìn)主城人口疏解,積極引導(dǎo)副城職住平衡,有效緩解“大城市病”。
蕭山、余杭兩區(qū)出讓的地塊數(shù)量在10宗以上,機(jī)會(huì)較多。
蕭山區(qū)奧體博覽中心單元的蕭政儲(chǔ)出[2022]3號地塊位置不錯(cuò),靠近盈豐路和揚(yáng)帆路,出讓面積19073平方米,一旁就是奧體印象城。
蕭政儲(chǔ)出[2022]6號地塊也在奧體博覽中心單元,靠近飛虹路和利豐路,出讓面積17996平方米,與“杭州之門”以及奧體中心的距離非常近。
蕭山的其他幾宗地塊分布在蕭山城區(qū)、蜀山單元、蕭山開發(fā)區(qū)等區(qū)域以及黨灣、臨浦和戴村等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
余政儲(chǔ)出[2022]12號地塊是一宗亮點(diǎn)地塊,處在未來科技城水鄉(xiāng)北路、萬金路附近,靠近將有三條地鐵線交匯的綠汀路地鐵站,離浙大一院余杭院區(qū)也不遠(yuǎn),未來周邊還將有萬象城及未來科技文化中心等配套設(shè)施。
臨平區(qū)出讓的地塊有10宗,大多分布在臨平新城和崇賢區(qū)域。
主城區(qū)域內(nèi)的亮點(diǎn)地塊也不少。
采荷區(qū)域內(nèi)的常青夕照區(qū)域項(xiàng)目地塊計(jì)劃本次出讓,這一地塊規(guī)劃為采荷未來社區(qū)的組成部分,用途為住宅(設(shè)備配套公建)用地,出讓面積5766平方米,它將改變采荷區(qū)域住宅房齡較老的現(xiàn)狀,給這一區(qū)域帶來新房供應(yīng),并改變這一區(qū)域的城市面貌,提升錢江新城周邊區(qū)域的城市景觀。
錢江新城二期的杭政儲(chǔ)出[2022]9號地塊也頗具亮點(diǎn),它在錢江新城二期的中心區(qū)域,靠近即將具備通車條件的地鐵9號線南段,距離規(guī)劃中的五堡TOD項(xiàng)目不遠(yuǎn),出讓面積49433平方米。
西湖區(qū)教工路旁的翠苑地塊這一次再度掛牌,目前為住宅兼商務(wù)商業(yè)用地,出讓面積18476平方米。
臨安、富陽兩區(qū)本次掛牌出讓的地塊相對不多,數(shù)量都在5宗以下。臨安的地塊分布在臨安城區(qū)和青山湖科技城,富陽的地塊分布在富春灣新城和銀湖。
出讓地塊名單
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