近日，一則“建議取消商品房公攤面積”的話題登上了微博熱搜榜第一。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右。前幾年，市場上對公攤面積的討論還停留在“買100平只得70平”上，公攤面積占30%，這在行業(yè)內(nèi)已是較高比例。而到了2021年，公攤面積占比愈發(fā)高企，山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達(dá)46%的“奇葩”案例，相當(dāng)于購房者約半數(shù)購房款花在公攤面積上。(3月14日 《國際金融報》)

掏出畢生的積蓄買房，近半購房款花在公攤面積上，購房者心里當(dāng)然不是滋味。對于購房者來說，高企的公攤面積“看不見摸不著”，卻要花大價錢買單，顯然有失公允。筆者認(rèn)為，公攤面積不能成為損害消費者利益的“遮羞布”，政府部門有必要揭開這塊“遮羞布”，盡快規(guī)范房屋的公攤面積，讓消費者能夠明明白白消費，合法權(quán)益不受侵犯。

公攤面積是指，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)傉麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整棟公共用房和管理用房的建筑面積等，以水平投影面積計算。然而，一套房屋要公攤多少面積，只能由開發(fā)商“信口開河”，而業(yè)主則無法申辯。由于公攤面積的設(shè)置缺乏法律依據(jù)和制度約束，也從來沒有哪一個專業(yè)機構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機構(gòu)的監(jiān)督下，測量清楚每戶的公攤面積，從而導(dǎo)致公攤面積是一筆糊涂賬，開發(fā)商說多少就是多少。此種情況下，公攤面積占比高達(dá)46%，也就不足為奇了。

公攤面積亂象，無疑損害了消費者合法權(quán)益。其一，公攤面積“看不見、摸不著”，購房者卻要為它承擔(dān)高額費用，花了很多的冤枉錢;其二，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費，在住宅壽命期，幾十年積累下來，又是一筆巨額的冤枉支出;其三，開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費用分?jǐn)偨o了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益，包括廣告、車位、會所、超市等收益卻被開發(fā)商據(jù)為己有，可謂“花錢買鞭炮讓別人放了”。而開發(fā)商在公攤面積這塊“遮羞布”下，則賺得盆滿缽滿。

公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關(guān)于公共空間的計算，始終是筆糊涂賬。如果購房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳細(xì)數(shù)據(jù)，購買期房很大程度上如同“開盲盒”，撞運氣。因此，在尚不能取消商品房公攤面積的現(xiàn)實情況下，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)盡快規(guī)范公攤面積。一方面，對不合理的公攤面積說“不”，針對同一類型的商品房，確定相對統(tǒng)一的公攤系數(shù)，讓購房者能夠自行界定公攤面積是否合理，對額外超出的公攤面積，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門也不予認(rèn)可，從而倒逼開發(fā)商規(guī)范公攤面積，讓消費者明明白白購房;另一方面，公攤面積所產(chǎn)生的廣告、車位等收益，除合理的管理等費用外，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有和支配。

總而言之，公攤面積不能是一筆糊涂賬，必須在陽光下運作，消費者才能放心購房，合法權(quán)益也能得到充分保障。

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