今天(2月24日)上午，國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展舉行發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹表示，2021年房地產市場情況總體是平穩(wěn)的。2022年，還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。

住房成交量保持正增長，房價漲幅有所回落

在發(fā)布會上，倪虹指出，2021年房地產市場情況總體是平穩(wěn)的。住建部圍繞著穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施了房地產長效機制?？傮w平穩(wěn)表現(xiàn)在四個方面：

一是住房成交量保持正增長。去年全年商品住宅銷售面積達到了15.65億平方米，這也是近幾年來的新高，同比增長了1.1%。

二是房價漲幅有所回落。去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個百分點。今年1月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價的同比，一手房上漲的有50個，持平的沒有，下降的有20個;二手房上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。

三是房地產開發(fā)投資保持了正增長。全年達到了14.8萬億元，同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%，比固定資產投資高了1.5個百分點。

四是去化周期還處在合理區(qū)間。一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月，處在合理區(qū)間。

“總體看，去年房地產市場運行是平穩(wěn)的，也證明了房地產長效機制是符合規(guī)律的，是有效的。”倪虹說。

不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段

關于2022年的總體考慮，倪虹表示，還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這是總的想法，主要有以下四個方面的考慮：

一是保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，把城市的主體責任和省級政府的監(jiān)督責任落實好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

二是增強調控政策的協(xié)調性和精準性。重點是做到3個“加強”：一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，二是加強部、省、市的調控聯(lián)動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監(jiān)督。

三是堅決有力處置個別房地產企業(yè)因債務違約所引發(fā)的房地產項目逾期交付風險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業(yè)主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩(wěn)定，維護購房群眾合法權益。

四是持續(xù)整治和規(guī)范房地產市場秩序。去年，住建部會同7個部門聯(lián)合開展了房地產市場三年整治行動。倪虹表示，去年整治情況將適時發(fā)布。下一步的重點是完善市場監(jiān)管新機制，大力整治房地產開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權益切實維護好。

關鍵詞： 房企逾期交付風險 房價漲幅回落 住建部新會議 房地產市場