虎年新春，杭州樓市的第一個好消息是：房貸利率又降了!

本次下調可以說是在預期內。受5年期以上LPR數(shù)據(jù)下調5個基點(0.05%)的影響，首套房、二套房貸款利率相應下調0.05%。

據(jù)記者摸排，目前杭州首套房貸款利率和二套房貸款利率多維持在5.65%和5.85%水平。

遲遲不簽約 等來了利率下降

著急上車反而吃了“悶虧”

昨天，網傳一位去年8月?lián)u中亞運村的購房者，因為遲遲沒有簽約，終于在這幾天等到了利率下降。據(jù)了解，去年10月中旬，亞運村就開始陸續(xù)簽約，速度快的購房者當月就放款，當時杭州首套房、二套房貸款利率分別為6.2%和6.3%。

拖了4個月才網簽，不少人質疑該信息的真實性。一位業(yè)內人士告訴記者：“這是房管要求的限簽，所以才能拖到現(xiàn)在，并不違規(guī)。”

上述購房者陰差陽錯占到了利率上的便宜，但新杭州人小陳就有些憋屈了：“沒想到短短幾個月時間，利率降了這么多，感覺吃了一記悶虧。”

去年9月，他在蕭山相中了一套二手房，剛好趕上杭州房貸利率接連上漲，同時銀行開始卡放款，動輒2個月起步。隔一段時間就上調利率的新聞不斷刺激小陳，為了盡早上車，他當機立斷簽了貸款合同，并動用各種關系，將按揭貸款的放款時間縮短了一半。

還沒拿到款，就等來了杭州房貸利率迎來拐點的消息。而小陳的房貸利率剛好卡在最高水平?；貞浧疬@段急匆匆的“上車”經歷，小陳無比懊悔：“我可能被氛圍沖昏了頭腦，現(xiàn)在想想，有什么好著急的呢。更重要的是，加點數(shù)值是固定不變的，我的加點比別人高那么多，以后即便LPR下降了，我的房貸利率還是高于大部分人。”

記者算了一筆賬，此前首套房利率最高6.3%，到現(xiàn)在平均5.65%，房貸利率的降低，反映在購房者房貸支出上，是一筆不小的款項。以商業(yè)貸款300萬元、30年等額本息為例，6.3%的貸款利率對應月供18569.18元，5.65%的貸款利率對應月供17317.07元，前后相差1200余元，一年下來就是1.5萬元。

首套5.65% 二套5.85%

放款周期縮短至15天

可見，就房貸利率來看，2022年買房確實是比2021年大多數(shù)時間更劃算。

2021年，杭州房貸利率經歷“5連漲”，首套房利率一度沖到6.3%，二套房到過6.4%。“不過，差不多從去年10月開始，利率就逐漸下調了，先是首套6.1%，接著6%，再到5.8%，到現(xiàn)在春節(jié)后的5.65%。”從事房產法拍咨詢服務多年的業(yè)內人士毛章麗告訴記者，無論是房產的法拍貸，還是正常的房產貸款，基本一致。

記者聯(lián)系杭州多家銀行了解到，目前中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行這四大行，首套房貸款利率都在5.65%，二套為5.85%，工行、建行、中國銀行基本15個工作日左右可以放款，農行放款大約需要1個月。

“無論是額度還是放款速度，一般年初情況都會好一些。”一位商業(yè)銀行信貸經理透露，如果特別急的話，還可以加急辦理。

像杭州銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行，目前首套房貸款利率同樣在5.65%，二套在5.85%，放款時間基本在15個工作日左右。

像匯豐銀行這樣的外資銀行，甚至首套房利率最低可做到5.05%，二套可以做到5.25%，但貸款要求比較嚴苛，準備的資料也繁瑣。

房產專家：

后期更多城市利率

有望繼續(xù)下調

今年1月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點;1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調基本確立。

1月17日，央行超預期同時下調了MLF和逆回購利率10個基點;

1月18日，央行副行長劉國強提到：“充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，要迎客上門，主動出擊以及靠前發(fā)力等”，并表示“降準空間變小了但仍有一定的空間”;

1月20日，1年期及5年期以上LPR相應下降。

“2022年開年全面降息，對全社會所有行業(yè)帶來普惠性的融資成本下降，同時釋放了年內貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號，有助于提振市場預期。”許小樂認為，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

具體到城市銀行房貸業(yè)務，截至2022年1月，全國103個重點城市的平均房貸利率已連續(xù)4個月回調且下降空間較上月擴大，放款周期進一步縮短。其中，59個城市房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

許小樂分析，預計后期更多城市的房貸利率下調，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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