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房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度持續(xù)深化 促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)
2021-09-08 10:31:42來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)7日發(fā)布答記者問。對(duì)于備受關(guān)注的房地產(chǎn)金融監(jiān)管,銀保監(jiān)會(huì)表示,始終堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制,防范房地產(chǎn)貸款過度集中,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

具體來看,銀保監(jiān)會(huì)始終堅(jiān)持管好房地產(chǎn)信貸閘門,堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。在遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域方面,銀保監(jiān)會(huì)對(duì)經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查已基本完成,對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺(tái)賬,逐項(xiàng)整改至“清零銷號(hào)”。同時(shí),銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)懲違法違規(guī),已連續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查,基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市,對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”,對(duì)違規(guī)問題依法嚴(yán)肅問責(zé)。

此外,銀保監(jiān)會(huì)落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策,配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控,運(yùn)用調(diào)控工具,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

在對(duì)違規(guī)行為給予嚴(yán)查嚴(yán)處的同時(shí),銀保監(jiān)會(huì)也加大金融支持住房租賃市場(chǎng),指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房支持,推動(dòng)保險(xiǎn)資金支持長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展,會(huì)同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

嚴(yán)監(jiān)管政策下,房地產(chǎn)金融亂象整治已取得明顯成效。數(shù)據(jù)顯示,截至7月末,房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”,一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低,銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.7%,低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個(gè)月下降,房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降,房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%。四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降,相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模連續(xù)18個(gè)月持續(xù)下降,相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。

此外,差異化支持政策也初現(xiàn)成效,銀行機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。截至7月末,個(gè)人按揭貸款首套房占比達(dá)到92%,住房租賃市場(chǎng)貸款同比增長(zhǎng)29%。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)金融 監(jiān)管 良性循環(huán) 零容忍

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