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降價城市增多 11月17個大中城市二手房價環(huán)比下跌

2018-12-17 14:11:42來源： 中國新聞網(wǎng)

中國各大中城市房價依然維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。11月份，70個大中城市中，無論是新房還是二手房，均出現(xiàn)環(huán)比降價城市數(shù)量增多的現(xiàn)象。

中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，中國70個大中城市中有17個城市二手房價環(huán)比下跌，較上月增加3個。此外，當(dāng)月，天津、廈門、深圳等5個城市新房價格環(huán)比走跌，較上月增加1個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從官方數(shù)據(jù)來看，目前已經(jīng)連續(xù)2個月有超過10個熱點(diǎn)城市二手房價格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)這一情形。其中，廈門、北京、無錫三個城市11月份二手房價環(huán)比“領(lǐng)跌”，跌幅分別為0.7%、0.6%和0.6%。

不過，受到一二線城市對高端樓盤放寬預(yù)售審批等因素影響，一二線城市11月份新房價格平均環(huán)比漲幅小幅反彈或持平。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.3%;31個二線城市新建商品住宅價格上漲1.0%，漲幅均與上月相同;35個三線城市上漲0.9%，比上月分別回落0.2個百分點(diǎn)。

對于一二線城市新房、二手房價走勢不一的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，受當(dāng)前熱點(diǎn)城市新房限價以及部分城市新房“雙合同”等影響，新建住宅價格相對失真。比如按官方統(tǒng)計，11月份，北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.6%，但事實(shí)上，11月份全北京無一新建商品住宅價格上行。

加之，不少大城市二手房市場發(fā)達(dá)，其房價能更真實(shí)地反映市場波動。如：北京、上海兩地二手房市場成交占比已超過市場總成交的80%。

張大偉預(yù)計，未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市數(shù)量和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分大中城市新房市場也將逐漸開始調(diào)整。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，盡管樓市整體在降溫，但這并不是意味著寒冬的來臨。一方面降價城市增加數(shù)量并不多，另一方面，從該機(jī)構(gòu)發(fā)布的購房者信心指數(shù)來看，11月份結(jié)束了此前連續(xù)4個月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4%。當(dāng)月，有51.0%的購房者認(rèn)為政府不會繼續(xù)調(diào)控和抑制房價上漲，市場情緒有所回溫。

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