1寶應(yīng)，一個戶籍人口接近100萬的大縣城，城區(qū)卻小的可憐我從網(wǎng)上查詢到，寶應(yīng)2015年戶籍人口就達(dá)到了91.16萬人，如今3年過去了，雖然沒有官方數(shù)據(jù)，但是已經(jīng)可以說寶應(yīng)是一個百萬人口的大縣了，盡管經(jīng)濟(jì)上可能相對落后，但是這一百萬人的消費(fèi)能力還是不容小覷的。

說完人口，再來看看寶應(yīng)的地理位置，寶應(yīng)位于揚(yáng)州市的北部，離揚(yáng)州很遠(yuǎn)，將近一百來公里，但是離淮安卻非常近。

有網(wǎng)友提到，寶應(yīng)是百萬人口的大縣，在揚(yáng)州來說，同等級的只有江都達(dá)到了100萬這個量，而寶應(yīng)的縣城范圍要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于江都的市區(qū)范圍，這就說明寶應(yīng)的縣城核心區(qū)域更加濃縮。

任何事物濃縮到極致，它的爆破力都會非常驚人。同理，100萬人的縣城，城區(qū)只有那么一點點大，那么城區(qū)的財富以及消費(fèi)能力都是非常優(yōu)質(zhì)的!

昨天的文章有提到，寶應(yīng)的樓市是一個封閉的市場，從地理位置上來看，寶應(yīng)與揚(yáng)州市區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)隔離，除非投資，寶應(yīng)人很少去揚(yáng)州買房，北側(cè)的淮安雖然近，但是從情感因素來看，寶應(yīng)人是極少會去淮安買房定居的。

于是，寶應(yīng)接近100萬人口的消費(fèi)力和財富，最后都會集中體現(xiàn)在城區(qū)，這樣一個方圓只有4—6個大路口的核心區(qū)域。

周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)越來越空，城區(qū)的密度卻越來越高，工資水平不高，有錢人卻不少，那么自然而然這個區(qū)域的房價就一直再漲，漲到連售樓員都跟我說，一個五線的小縣城房價都快9000元/㎡了，還會有什么升值潛力。

2寶應(yīng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)在揚(yáng)州一枝獨秀，寶勝集團(tuán)戰(zhàn)績斐然，城區(qū)購買力驚人提到揚(yáng)州有哪些大型企業(yè)，也多人可能會脫口而出：儀征大眾、揚(yáng)力集團(tuán)、儀征化纖、揚(yáng)農(nóng)等等，但是如果不是一個地道的揚(yáng)州人，他可能不知道寶勝集團(tuán)。寶應(yīng)的寶勝集團(tuán)位列2017年度揚(yáng)州市工業(yè)百強(qiáng)企業(yè)名單榜首!

一位業(yè)內(nèi)人士告訴我，寶應(yīng)的經(jīng)濟(jì)情況有些特殊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)這一塊可能不如高郵、儀征和江都，但是從城區(qū)的購買力來看，絕對是要超過各個縣市區(qū)的，兩千多人的寶勝集團(tuán)年產(chǎn)值要超過幾萬人的江蘇油田和儀征化纖!寶應(yīng)城區(qū)的購買力非常驚人，但是大家都知道如今中國的富人階級、中產(chǎn)階級都會選擇買房來投資。人們手上多余的閑錢除了買房，似乎找不到其他的去處。據(jù)統(tǒng)計，寶應(yīng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示寶應(yīng)每年的成交在50萬方，約6000套房源，但是寶應(yīng)在售樓盤屈指可數(shù)，很多樓盤已經(jīng)售罄，新房房源供不應(yīng)求，目前一些新樓盤主要集中在城東和城南，城東高鐵站城南體育館規(guī)劃利好，相信很多寶應(yīng)人會卷入這場紅利中來。3寶應(yīng)中學(xué)聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，教學(xué)質(zhì)量非常硬，周邊房價居高不下 寶應(yīng)從實驗小學(xué)，實驗初中，寶應(yīng)中學(xué)，一路公辦教學(xué)，最后高考成績在揚(yáng)州大市來講還是非常不錯的。揚(yáng)州大多數(shù)上揚(yáng)中捷徑就是樹人了吧，一年的費(fèi)用估計夠公辦的加補(bǔ)習(xí)班幾年了。

我們首先來看一下近幾年寶應(yīng)中學(xué)的高考戰(zhàn)績：

2016年高考，該校有7人是揚(yáng)州市文理科前10名，400分以上34人，占全市三分之一，385分以上人數(shù)121人。預(yù)計6名同學(xué)達(dá)清華北大分?jǐn)?shù)線，有一位同學(xué)提前一年參加高考，被中國科技大學(xué)創(chuàng)新班錄取。

2015年高考，該校7人錄取清華、北大，3人進(jìn)入江蘇省前40名;理科最高分419分位列全省第6名，名列揚(yáng)州市第一。

2014年高考，該校文化類本一達(dá)線701人，文化類本二達(dá)線1499人;揚(yáng)州市文、理科前五名，該校均超過3人。8人錄取清華、北大，3人進(jìn)入全省前100名，文科最高分385分，名列揚(yáng)州市第一。

前兩天，清華大學(xué)、北京大學(xué)“2018年自主招生初審名單”陸續(xù)在教育部陽光高考網(wǎng)公示。兩校初審名單上，揚(yáng)州地區(qū)共有11人。在北大自招初審10人名單中，寶應(yīng)中學(xué)獨占5人，全省并列第四，揚(yáng)州第一!

寶應(yīng)集所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購買力于縣城中心，再加上寶應(yīng)中學(xué)超高教學(xué)質(zhì)量的強(qiáng)力加持，這個區(qū)域的房價豈能不高?

有業(yè)內(nèi)人士透露，寶應(yīng)中學(xué)周邊的房價具有獨特性，很多人都不知道，其實寶應(yīng)中學(xué)每年上北大的人數(shù)常年超過揚(yáng)中，揚(yáng)州很多領(lǐng)導(dǎo)的孩子都在寶應(yīng)中學(xué)上學(xué)，全國各地都有人在寶應(yīng)中學(xué)附近購買房產(chǎn)!

就拿寶應(yīng)的五洲國際來說，這家樓盤位于寶應(yīng)實驗初中的對面，寶應(yīng)實驗小學(xué)的隔壁，是寶應(yīng)含金量最高的雙學(xué)區(qū)房，目前市場價在10000-12000元/㎡，二手房需求非常旺盛。

真的難以想象，寶應(yīng)都有12000元/㎡的房子了，太可怕了!

4區(qū)域利好不斷，寶應(yīng)城區(qū)房價依然會非常堅挺 寶應(yīng)的房價都8000-9000元/㎡了，現(xiàn)在還能不能買了呢?

關(guān)鍵詞： 大關(guān) 房價 人口