物管用房被私改餐飲店扯出“麻紗”
(資料圖)
業(yè)主:擔(dān)心居住品質(zhì)會下降,并帶來安全隱患 物業(yè):目前已叫停施工,社區(qū)將介入?yún)f(xié)調(diào)
8月22日,長沙維一星城原山苑業(yè)主反映,小區(qū)物管用房被改成餐飲店鋪。
華聲在線·8月23日訊 “沒經(jīng)過業(yè)主的同意,物業(yè)管理用房被租出去開餐飲店?!?月22日,長沙維一星城原山苑小區(qū)的業(yè)主唐先生向三湘都市報(bào)投訴稱,他們小區(qū)的一物管用房被物業(yè)私自出租改為餐飲店鋪謀利,由于擔(dān)心居住品質(zhì)會下降,并帶來安全隱患,業(yè)主找到物業(yè)公司并要求叫停裝修施工,但交涉未果,便向媒體求助。
綠化帶被鏟除,規(guī)劃物管用房要開餐館?
據(jù)悉,維一星城原山苑小區(qū)于2015年交房,共8棟970戶。8月22日,記者來到位于長沙市開福區(qū)共和路的維一星城原山苑小區(qū),看到業(yè)主所說的小區(qū)物業(yè)管理用房是該小區(qū)8棟前面的一幢兩層高的房子。該房屋臨街,一樓大門已上鎖,記者透過玻璃門看見里面的裝修施工已基本完工。
“人行道原來有一排綠化帶,也被鏟除了。”8棟的業(yè)主曾女士介紹,一個(gè)多月前,他們看到物管用房前的人行道被人用水馬圍了起來,一開始大家還以為是地下水管壞了要維修,但沒想到一圍就是一個(gè)多月?!坝袠I(yè)主進(jìn)去查看,才發(fā)現(xiàn)物管用房被裝修成了餐飲店?!?/p>
多名業(yè)主受訪時(shí)表示,原本的物管用房現(xiàn)在被用來開餐飲店,勢必會降低業(yè)主的居住品質(zhì)?!皶杏蜔?、噪聲、排污等,旁邊的消防通道也容易被堵?!睒I(yè)主羅女士稱,得知房子用途被改后,他們于8月17日找到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人協(xié)商,并要求物業(yè)立即叫停裝修施工,“但是第二天施工還在繼續(xù)?!?/p>
“圖紙標(biāo)注了,一樓是物業(yè)管理用房,二樓是社區(qū)用房?!睒I(yè)主唐先生拿著兩張建筑圖紙向記者介紹,這棟物管用房原本是一擋土墻,所有權(quán)歸屬于小區(qū)全體業(yè)主,但沒有經(jīng)過業(yè)主同意就被出租用于餐飲店,顯然不合規(guī)?!拔覀円蠓孔踊謴?fù)原狀,并請第三方檢測公司進(jìn)行安全檢測。”唐先生還反映,業(yè)主發(fā)現(xiàn)物管用房的墻體出現(xiàn)裂縫,并懷疑裂縫是這次裝修施工所致。
目前暫時(shí)停工,社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)
記者采訪了解到,目前小區(qū)所屬社區(qū)長沙市洪山街道洪西社區(qū)已經(jīng)介入此事?!澳壳耙呀型Qb修施工,等社區(qū)來協(xié)調(diào)。”小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人袁先生接受采訪時(shí)稱,業(yè)主所說的一樓物管用房其實(shí)是社區(qū)用房,二樓才是物管用房,“圖紙上的規(guī)劃,在實(shí)際操作時(shí)有調(diào)整?!?/p>
袁先生告訴記者,一樓的社區(qū)用房已被社區(qū)居委會租給小區(qū)開發(fā)商,開發(fā)商又將房子租給了別人?!耙郧笆亲饨o一個(gè)公司辦公,現(xiàn)在租給了個(gè)人,用于開茶餐吧?!睂τ诜课莅踩珕栴},袁先生表示,他們物業(yè)派人去裝修現(xiàn)場進(jìn)行了監(jiān)督,并未破壞房屋結(jié)構(gòu),墻體的裂縫也曾有人來鑒定過,不存在安全問題。
律師說法
小區(qū)私改商需慎重
對此,湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明受訪時(shí)表示,如果房子確為物管用房,其所有權(quán)一般都是小區(qū)全體業(yè)主,改變用途為茶餐吧需要經(jīng)過業(yè)委會或一定數(shù)量比例的業(yè)主表決同意。“如果是社區(qū)用房,房子改變用途性質(zhì),也需要利害關(guān)系的業(yè)主同意?!眲⒚鞣Q,社區(qū)用房的性質(zhì)若是住宅,改成商用,就需要征得相鄰或有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。“無論是業(yè)主公共場地,還是私人住宅,小區(qū)私改商都需慎重?!?/p>
■全媒體記者 胡銳
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