大虹橋占據(jù)價值高地,供應卻日益稀少,一旦有新房入市,市場的關注度并不低。六批次接近尾聲,不少項目表現(xiàn)平平,觸發(fā)積分的項目就更少了。
【資料圖】
而其中來自大虹橋核心區(qū)前灣板塊的臻稀供應——南山·前灣拾縵首開即爆,一期認購率高達235%,最終觸發(fā)積分達57.44分,開盤當天僅3小時便火速售罄,銷售金額破20.27億!
無獨有偶,擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領峯,此前入市同樣人氣爆棚。2023年7月,虹橋璀璨領峯更是一舉成為南翔板塊成交數(shù)量、成交面積、成交銷售額的TOP1!
兩盤均為中國南山地產(chǎn)在大虹橋打造的神仙熱盤,究其熱銷原因,離不開項目的超硬核實力,全維優(yōu)勢顯而易見。
擇址時代熱土全維醇熟配套 擁享國際高品質(zhì)生活
南山·前灣拾縵所處前灣地區(qū)熱度空前,匯聚眾多重磅利好,大量產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、商業(yè)等全維規(guī)劃配套均在加速兌現(xiàn)中,資源密集程度可見一斑,未來界面必將煥然一新。
然而今年前灣并沒有多少土地供應,僅剩的一幅新地塊位于紀翟路,距離南山·前灣拾縵并不遠,此前土拍由中國鐵建競得,房地聯(lián)動價已來到了6.95萬/㎡,對比南山·前灣拾縵約6.6萬/㎡的價格,存在不小的價格差。同時新地塊的容積率約2.5,而南山·前灣拾縵容積率僅在2.0左右,與新地塊相比距離地鐵站也更近,優(yōu)勢十分突出。
前灣的價值已然凸顯,未來前灣的新房價格或?qū)⒄痉€(wěn)7字頭,當前置業(yè)南山·前灣拾縵或許是最后抄底買入前灣的好時機。
與此同時,區(qū)域內(nèi)次新房的價格存在明顯倒掛。南山·前灣拾縵緊鄰的虹廬灣項目,3房產(chǎn)品二手價格已經(jīng)接近9萬/㎡,首創(chuàng)禧瑞薈的最新二手掛牌價已達9.4萬/㎡,相比之下倒掛約有2萬+,極具性價比。值得注意的是,目前兩個項目周邊并沒有開通地鐵,日常出行需要乘坐公交線路到達地鐵站,而南山·前灣拾縵交房的時候軌交線路差不多同時期建成,依靠軌交出行更為便利,潛力巨大。
---雙軌交匯四通八達---
南山·前灣拾縵距離地鐵13號線西延伸芳樂路站不到200米,步行即可快速到達。13號線連接嘉定、普陀、靜安、黃浦、張江等地,未來通勤出行均十分便捷。
在建中的示范區(qū)線(預計2027年年底建成)同樣在芳樂路設置站點,從芳樂路出發(fā)一站即可到達虹橋火車站,將大大縮短到虹橋樞紐的距離。同時在示范區(qū)線的帶動下,將形成與虹橋樞紐、青浦新城、長三角一體化等區(qū)域的串聯(lián),便捷程度不言而喻,未來潛力也十分巨大。
---菁英教育占據(jù)新高地---
華東師范大學將在前灣打造7所學校,根據(jù)規(guī)劃,教育園區(qū)將以“4+2+1”的分級管理模式開展教育教學。其中華東師范大學新虹橋?qū)嶒炐W位置已經(jīng)明確,擬建30個普通教室,用地范圍:閔行區(qū)華漕鎮(zhèn),東至金輝路,南至張申浦,西至規(guī)劃紅線,北至芳樂路,與南山·前灣拾縵僅一街之隔。
來源:上海華漕07-04地塊小學新建工程公示圖
除此之外,項目周邊還有不少國際學校,比如上海新加坡國際學校(閔行校區(qū))、上海臺商子女學校、上海韓國學校,1公里處有一所十二年一貫制的上海閔行區(qū)諾達雙語學校,直線不到2公里還有上海美國學校、上海閔行區(qū)民辦美高雙語學校等,文化氛圍十分濃厚。3公里范圍內(nèi)還有一個諸翟學校,是一所九年一貫制的公立學校。
(免責聲明:預售房屋不劃分學區(qū),項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考,開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾,教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。)
---高端醫(yī)療近在咫尺---
上海新虹橋國際醫(yī)學中心占地100公頃,將形成1個醫(yī)技中心、7家高端醫(yī)院、若干個特色門診的醫(yī)院,涵蓋三甲醫(yī)院復旦大學附屬華山醫(yī)院虹橋院區(qū)、綜合醫(yī)院上海永慈康復醫(yī)院、上海泰和誠腫瘤醫(yī)院、上海百匯醫(yī)院、上海覽??祻歪t(yī)院、上海慈弘婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海星晨兒童醫(yī)院等大量健康醫(yī)療資源。據(jù)悉上海新虹橋國際醫(yī)學中心將打造上海、中國乃至亞洲最大的醫(yī)療先行先試示范區(qū)之一。
---超高能級商圈環(huán)伺---
項目直線距離約400米處有一家開市客。同時項目旁邊的首創(chuàng)禧瑞薈的底商即將招租并將快速投入營業(yè),其中包含有生鮮市場,這樣日常購物生活將更加方便。
上海第二家印象城MEGA——前灣印象城MEGA(在建中),總投資約30億,總體量約達26萬方,目前已在開工建設中,預計25年年底交付使用。前灣印象城直線距離南山·前灣拾縵約600米,集親子、購物、體驗、餐飲、休閑等多種功能于一體,能夠滿足購物需求。
虹橋前灣印象城MEGA項目效果圖
還有上海國際新文創(chuàng)電競中心暨上海超極合生匯項目同樣坐落于前灣地區(qū),該項目由超競集團攜手樽軒集團聯(lián)合開發(fā),合生商業(yè)集團管理打造,集購物中心、電競產(chǎn)業(yè)園、五星級酒店、專業(yè)電競賽館為一體,卡位全球電競之都最大行業(yè)基建項目,打造一站式娛樂消費新體驗。
超極合生匯項目效果圖
此外,前灣將圍繞軌道交通13號線西延伸紀翟路站、芳樂路站以及25號線前灣公園站(暫名)形成三大組團近20個商辦地塊,總體開發(fā)規(guī)模近200萬平方米。南山·前灣拾縵緊鄰13號線西延伸芳樂路站,未來近享TOD綜合體帶來的豐富配套。
---優(yōu)越生態(tài)難以復制---
南山·前灣拾縵緊鄰上海主城最大的濱河公園——前灣公園(在建中)。前灣公園為前灣地區(qū)標志性項目之一,總占地約達76萬方,對標世紀公園,規(guī)劃打造“翡翠綠廊”。C型水域掛接吳淞江生態(tài)廊道,立足上?!耙唤缓印鄙鷳B(tài)格局,將打造上海市西翼的重要生態(tài)地標,擔當面向國際國內(nèi)的長三角生態(tài)綠色會客廳形象。
更重要的是,南山·前灣拾縵交房時間預計在2025年年底,而項目周邊大量高能配套大多都是2025年左右能夠建成使用的,這意味著項目交付的時候,眾多配套也都差不多落地,不需要多少等待的時間。
南山地產(chǎn)匠心打造2023年旗艦作品成就人居封面
當然南山·前灣拾縵備受追捧,更離不開其高能的產(chǎn)品力。
項目由中國南山地產(chǎn)匠心打造,南山地產(chǎn)在中國已經(jīng)打造多個高品質(zhì)項目,向來是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)“天花板”的存在。中國南山地產(chǎn)品牌不斷進取,不斷迭新的品牌理念,從海灣大廈到南山雨果,再到嘉定領峯四子,敬畏市場,不斷迭代,此次首入前灣更是帶著誠意十足的作品回應前灣這塊珍貴的土地,沿襲高端品牌基因,構(gòu)建縵式生活和集。
南山·前灣拾縵將城市公園由外而內(nèi)延伸至社區(qū),層層遞增,打造靜謐雅致生活。采用市面上同價格段項目十分少有的雙精裝入戶大堂,極具品質(zhì)感。并打造五感歸家動線,包含主題活動架空層、主題花園步道、陽光草坪、星空天幕地下車庫等多重歸家節(jié)點,整體井然有序,更添尊貴之感。
項目共包含7幢可售住宅,主力戶型建面約104-140㎡3-4房,功能性齊全,居住舒適感極高,滿足置業(yè)需求一步到位。
建筑面積約104㎡3房2廳2衛(wèi)戶型分為邊套和中間套,戶型較為方正,布局考究。三開間朝南,全明格局,LDK一體化設計,動線合理,空間利用率更高。南向?qū)捑瓣柵_設計,有足夠空間進行洗衣晾曬,還可容納更多清風暖陽。北向房間可以按照實際需求靈活改造,實用性更強。雙衛(wèi)設計,數(shù)量合理,居住區(qū)與功能區(qū)互不干擾。邊套全屋飄窗設計,更多采光,擴展室內(nèi)空間。整體舒適性極高,同時滿足市場上大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)的置業(yè)需求。
南山·前灣拾縵還推出了大虹橋較為稀少的建面約140㎡4房2廳2衛(wèi)戶型,尺度更加闊綽,三臥+客廳四開間朝南,明亮舒展。同時連接南向超大觀景陽臺,寬敞氣派,擁有極佳的采光效果以及景觀視野。U型廚房設置,布局合理,高效操作,方便各式各樣的烹飪場景。全屋飄窗設計,更多采光,盡享舒適生活。主臥為套房設計,空間開闊,獨立衛(wèi)浴,享受私密居家時光。但目前大戶型已經(jīng)售罄。
社區(qū)品質(zhì)高端,戶型設計優(yōu)異,同時項目的交付標準也十分豪華,遠超市場標準。不僅配置全屋墻紙,同時配齊新風、地暖、中央空調(diào)三大件;在使用頻次超高的廚房衛(wèi)生間等區(qū)域,嚴選國際大牌,比如燃氣灶、油煙機、洗碗機等使用西門子或博世(或同檔次品牌);水龍頭使用弗蘭卡(或同檔次品牌)……細節(jié)拉滿,遠超市面上很多同價位項目。
綜合來看,南山·前灣拾縵地理位置優(yōu)越,軌交能級極高,全維配套完善,與此同時品牌高能,產(chǎn)品優(yōu)質(zhì),同樣的價格段內(nèi)極具競爭力。后續(xù)南山·前灣拾縵還有二期房源等待入市,大概率會持續(xù)觸發(fā)積分,欲購從速!
當然,中國南山地產(chǎn)在前灣的成功并不是偶然,擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領峯同樣為大虹橋的品質(zhì)標桿。
占地北虹橋多維配套開掛 搶住下一個價值高地
招商南山虹橋璀璨領峯擇址嘉定南翔云翔湖板塊。
在嘉定“十四五”規(guī)劃中,南翔被列入北虹橋之中,為北虹橋的綜合商務區(qū),承接虹橋商務區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和人口外溢,是上海核心都市功能的衍伸區(qū)域,打造區(qū)域就業(yè)中心,形成宜居宜業(yè)的綜合性地區(qū)中心城區(qū),發(fā)展?jié)摿o限。
南翔城市界面優(yōu)質(zhì),交通、商業(yè)、教育等全維配套齊全,整體居住氛圍十分成熟。同時距離市區(qū)以及虹橋樞紐都比較近,是目前很多購房者的首選區(qū)域。
隨著1.0銀翔湖、2.0留云湖的發(fā)展飽和,3.0云翔湖板塊成為南翔近期主要發(fā)展重心,也是目前南翔最后一塊集中規(guī)劃的大型住宅社區(qū),規(guī)劃高能,兼具生態(tài)優(yōu)勢,更顯稀缺。
招商南山虹橋璀璨領峯占位南翔云翔湖大居,眾多利好加持,受到追捧也在情理之中。
---立體交通網(wǎng)絡覆蓋---
項目靠近11號線陳翔公路站,通過11號線可與多條線路進行換乘,快速到達徐家匯、中山公園、靜安等核心商圈。
項目附近還有在建中的嘉閔線,未來可直達虹橋樞紐,換乘機場聯(lián)絡線(在建),還可以暢達浦東國際機場,出行更為快捷。
自駕方面,項目周邊擁有滬翔高速、滬嘉高速、沈海高速、嘉閔高架等高速路網(wǎng),自駕出行極其便捷,可以輕松暢達全城,以及長三角各大城市。
---豐盛教育資源環(huán)伺---
項目一路之隔就是上海嘉定世界外國語學校,為民辦九年一貫制學校,作為上海一流、全國知名的基礎教育品牌,教育能級和高度不言而喻。
同時板塊內(nèi)規(guī)劃約16塊教育用地,涵蓋幼小初高,全年齡段覆蓋。未來將云集上海嘉定世界外國語學校、上海世外教育附屬嘉定云翔小學、上師大嘉定附小等品質(zhì)學校,文化氛圍十分濃厚。
---近百萬方商業(yè)薈萃---
上海超大商業(yè)購物中心——約34萬方的南翔印象城MEGA,涵蓋時尚零售、餐飲、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閑等多元場景于一體,吸引了大量消費者。
此外,板塊內(nèi)還有中冶祥騰廣場、太茂、家樂福、五彩城等商業(yè)體,涵蓋各種生活業(yè)態(tài);同時還在建上海第五家山姆會員商店,商業(yè)高濃度匯聚,盡享繁華。
---三甲醫(yī)院保駕護航---
項目周邊有三甲醫(yī)院——瑞金醫(yī)院北院,為大型綜合性教學醫(yī)院,診室齊全,為健康保駕護航。
---優(yōu)越生態(tài)難以復制---
板塊內(nèi)擁有南翔古鎮(zhèn)、古猗園等風景名勝,為周末出游提供了好去處。此外,還有留云湖、銀翔湖兩大景觀湖,還有正在打造的云翔湖,生態(tài)優(yōu)質(zhì),近享天然氧吧。
巨擘聯(lián)袂開啟北虹橋人居新篇章
招商南山虹橋璀璨領峯由央企招商蛇口與國企中國南山地產(chǎn)聯(lián)袂打造,其中璀璨是招商蛇口的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品系列璀璨系,領峯是中國南山地產(chǎn)高端峯系作品,結(jié)合兩大硬核產(chǎn)品力,極具品質(zhì)。
項目總體約16萬方,是整個區(qū)域稀缺的精裝小高層產(chǎn)品。項目采用現(xiàn)代極簡主義美學理念,高端大氣,造就城市人居范本。
招商南山虹橋璀璨領峯還特別打造了超低能耗住宅,建筑以高效外保溫系統(tǒng)、高舒適節(jié)能外窗、高效熱回收新風系統(tǒng)三大超低能耗系統(tǒng),帶來更為健康、安全、舒適的生活體驗,進一步提升了居住的舒適度。
項目打造四大主題架空層泛會所:休閑會客廳空間、童趣夢想學堂空間、全齡運動健身空間、靜享靜謐書吧空間,涵蓋全齡層交互功能,滿足業(yè)主精英日常社交與休閑。
同時精心定制南翔首個星空天幕奢闊地下車庫,將傳統(tǒng)的車庫分區(qū)變得更具有藝術感,營造奢華歸家儀式感。
項目戶型建面約105-125㎡三房兩衛(wèi),兼具舒適性和空間感,首次購房即可滿足改善需求,置業(yè)一步到位。
其中建面約105㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型,戶型整體方正,格局優(yōu)越,動靜分區(qū)。三開間朝南,全明格局,連接超大景觀陽臺,采光通風極佳。主臥套房設計,自帶衣帽間與獨立衛(wèi)生間,享受私密居家時光。全屋飄窗設計,拓展室內(nèi)空間,敞亮開闊。同時打通了次臥與陽臺的家務動線,巧妙實用。
建面約125㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型,格局優(yōu)越,各功能區(qū)設計清晰,動線排布合理。U型廚房設計,提供更大尺度操作空間,高效便捷,方便各式各樣的烹飪場景。餐客廳相連,寬廳格局,連通南向大尺度陽臺,開闊視野的同時,讓各個場景聯(lián)系更緊密。三個房間均帶有飄窗,拓展室內(nèi)空間,盡享四季美景。
產(chǎn)品力如此高能,但招商南山虹橋璀璨領峯均價仍處在5字頭,總價500萬級便可上車大虹橋優(yōu)質(zhì)板塊,性價比十足。但目前項目僅剩少量收官房源,錯過不再。
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