大虹橋占據(jù)價值高地，供應(yīng)卻日益稀少，一旦有新房入市，市場的關(guān)注度并不低。六批次接近尾聲，不少項目表現(xiàn)平平，觸發(fā)積分的項目就更少了。

【資料圖】

而其中來自大虹橋核心區(qū)前灣板塊的臻稀供應(yīng)——南山·前灣拾縵首開即爆，一期認(rèn)購率高達(dá)235%，最終觸發(fā)積分達(dá)57.44分，開盤當(dāng)天僅3小時便火速售罄，銷售金額破20.27億！

無獨有偶，擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯，此前入市同樣人氣爆棚。2023年7月，虹橋璀璨領(lǐng)峯更是一舉成為南翔板塊成交數(shù)量、成交面積、成交銷售額的TOP1！

兩盤均為中國南山地產(chǎn)在大虹橋打造的神仙熱盤，究其熱銷原因，離不開項目的超硬核實力，全維優(yōu)勢顯而易見。

擇址時代熱土全維醇熟配套 擁享國際高品質(zhì)生活

南山·前灣拾縵所處前灣地區(qū)熱度空前，匯聚眾多重磅利好，大量產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、商業(yè)等全維規(guī)劃配套均在加速兌現(xiàn)中，資源密集程度可見一斑，未來界面必將煥然一新。

然而今年前灣并沒有多少土地供應(yīng)，僅剩的一幅新地塊位于紀(jì)翟路，距離南山·前灣拾縵并不遠(yuǎn)，此前土拍由中國鐵建競得，房地聯(lián)動價已來到了6.95萬/㎡，對比南山·前灣拾縵約6.6萬/㎡的價格，存在不小的價格差。同時新地塊的容積率約2.5，而南山·前灣拾縵容積率僅在2.0左右，與新地塊相比距離地鐵站也更近，優(yōu)勢十分突出。

前灣的價值已然凸顯，未來前灣的新房價格或?qū)⒄痉€(wěn)7字頭，當(dāng)前置業(yè)南山·前灣拾縵或許是最后抄底買入前灣的好時機(jī)。

與此同時，區(qū)域內(nèi)次新房的價格存在明顯倒掛。南山·前灣拾縵緊鄰的虹廬灣項目，3房產(chǎn)品二手價格已經(jīng)接近9萬/㎡，首創(chuàng)禧瑞薈的最新二手掛牌價已達(dá)9.4萬/㎡，相比之下倒掛約有2萬+，極具性價比。值得注意的是，目前兩個項目周邊并沒有開通地鐵，日常出行需要乘坐公交線路到達(dá)地鐵站，而南山·前灣拾縵交房的時候軌交線路差不多同時期建成，依靠軌交出行更為便利，潛力巨大。

---雙軌交匯四通八達(dá)---

南山·前灣拾縵距離地鐵13號線西延伸芳樂路站不到200米，步行即可快速到達(dá)。13號線連接嘉定、普陀、靜安、黃浦、張江等地，未來通勤出行均十分便捷。

在建中的示范區(qū)線（預(yù)計2027年年底建成）同樣在芳樂路設(shè)置站點，從芳樂路出發(fā)一站即可到達(dá)虹橋火車站，將大大縮短到虹橋樞紐的距離。同時在示范區(qū)線的帶動下，將形成與虹橋樞紐、青浦新城、長三角一體化等區(qū)域的串聯(lián)，便捷程度不言而喻，未來潛力也十分巨大。

---菁英教育占據(jù)新高地---

華東師范大學(xué)將在前灣打造7所學(xué)校，根據(jù)規(guī)劃，教育園區(qū)將以“4+2+1”的分級管理模式開展教育教學(xué)。其中華東師范大學(xué)新虹橋?qū)嶒炐W(xué)位置已經(jīng)明確，擬建30個普通教室，用地范圍：閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，東至金輝路，南至張申浦，西至規(guī)劃紅線，北至芳樂路，與南山·前灣拾縵僅一街之隔。

來源：上海華漕07-04地塊小學(xué)新建工程公示圖

除此之外，項目周邊還有不少國際學(xué)校，比如上海新加坡國際學(xué)校(閔行校區(qū))、上海臺商子女學(xué)校、上海韓國學(xué)校，1公里處有一所十二年一貫制的上海閔行區(qū)諾達(dá)雙語學(xué)校，直線不到2公里還有上海美國學(xué)校、上海閔行區(qū)民辦美高雙語學(xué)校等，文化氛圍十分濃厚。3公里范圍內(nèi)還有一個諸翟學(xué)校，是一所九年一貫制的公立學(xué)校。

（免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）

---高端醫(yī)療近在咫尺---

上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心占地100公頃，將形成1個醫(yī)技中心、7家高端醫(yī)院、若干個特色門診的醫(yī)院，涵蓋三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院虹橋院區(qū)、綜合醫(yī)院上海永慈康復(fù)醫(yī)院、上海泰和誠腫瘤醫(yī)院、上海百匯醫(yī)院、上海覽海康復(fù)醫(yī)院、上海慈弘婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海星晨兒童醫(yī)院等大量健康醫(yī)療資源。據(jù)悉上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心將打造上海、中國乃至亞洲最大的醫(yī)療先行先試示范區(qū)之一。

---超高能級商圈環(huán)伺---

項目直線距離約400米處有一家開市客。同時項目旁邊的首創(chuàng)禧瑞薈的底商即將招租并將快速投入營業(yè)，其中包含有生鮮市場，這樣日常購物生活將更加方便。

上海第二家印象城MEGA——前灣印象城MEGA（在建中），總投資約30億，總體量約達(dá)26萬方，目前已在開工建設(shè)中，預(yù)計25年年底交付使用。前灣印象城直線距離南山·前灣拾縵約600米，集親子、購物、體驗、餐飲、休閑等多種功能于一體，能夠滿足購物需求。

虹橋前灣印象城MEGA項目效果圖

還有上海國際新文創(chuàng)電競中心暨上海超極合生匯項目同樣坐落于前灣地區(qū)，該項目由超競集團(tuán)攜手樽軒集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，合生商業(yè)集團(tuán)管理打造，集購物中心、電競產(chǎn)業(yè)園、五星級酒店、專業(yè)電競賽館為一體，卡位全球電競之都最大行業(yè)基建項目，打造一站式娛樂消費新體驗。

超極合生匯項目效果圖

此外，前灣將圍繞軌道交通13號線西延伸紀(jì)翟路站、芳樂路站以及25號線前灣公園站(暫名)形成三大組團(tuán)近20個商辦地塊，總體開發(fā)規(guī)模近200萬平方米。南山·前灣拾縵緊鄰13號線西延伸芳樂路站，未來近享TOD綜合體帶來的豐富配套。

---優(yōu)越生態(tài)難以復(fù)制---

南山·前灣拾縵緊鄰上海主城最大的濱河公園——前灣公園（在建中）。前灣公園為前灣地區(qū)標(biāo)志性項目之一，總占地約達(dá)76萬方，對標(biāo)世紀(jì)公園，規(guī)劃打造“翡翠綠廊”。C型水域掛接吳淞江生態(tài)廊道，立足上海“一江一河”生態(tài)格局，將打造上海市西翼的重要生態(tài)地標(biāo)，擔(dān)當(dāng)面向國際國內(nèi)的長三角生態(tài)綠色會客廳形象。

更重要的是，南山·前灣拾縵交房時間預(yù)計在2025年年底，而項目周邊大量高能配套大多都是2025年左右能夠建成使用的，這意味著項目交付的時候，眾多配套也都差不多落地，不需要多少等待的時間。

南山地產(chǎn)匠心打造2023年旗艦作品成就人居封面

當(dāng)然南山·前灣拾縵備受追捧，更離不開其高能的產(chǎn)品力。

項目由中國南山地產(chǎn)匠心打造，南山地產(chǎn)在中國已經(jīng)打造多個高品質(zhì)項目，向來是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)“天花板”的存在。中國南山地產(chǎn)品牌不斷進(jìn)取，不斷迭新的品牌理念，從海灣大廈到南山雨果，再到嘉定領(lǐng)峯四子，敬畏市場，不斷迭代，此次首入前灣更是帶著誠意十足的作品回應(yīng)前灣這塊珍貴的土地，沿襲高端品牌基因，構(gòu)建縵式生活和集。

南山·前灣拾縵將城市公園由外而內(nèi)延伸至社區(qū)，層層遞增，打造靜謐雅致生活。采用市面上同價格段項目十分少有的雙精裝入戶大堂，極具品質(zhì)感。并打造五感歸家動線，包含主題活動架空層、主題花園步道、陽光草坪、星空天幕地下車庫等多重歸家節(jié)點，整體井然有序，更添尊貴之感。

項目共包含7幢可售住宅，主力戶型建面約104-140㎡3-4房，功能性齊全，居住舒適感極高，滿足置業(yè)需求一步到位。

建筑面積約104㎡3房2廳2衛(wèi)戶型分為邊套和中間套，戶型較為方正，布局考究。三開間朝南，全明格局，LDK一體化設(shè)計，動線合理，空間利用率更高。南向?qū)捑瓣柵_設(shè)計，有足夠空間進(jìn)行洗衣晾曬，還可容納更多清風(fēng)暖陽。北向房間可以按照實際需求靈活改造，實用性更強(qiáng)。雙衛(wèi)設(shè)計，數(shù)量合理，居住區(qū)與功能區(qū)互不干擾。邊套全屋飄窗設(shè)計，更多采光，擴(kuò)展室內(nèi)空間。整體舒適性極高，同時滿足市場上大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)的置業(yè)需求。

南山·前灣拾縵還推出了大虹橋較為稀少的建面約140㎡4房2廳2衛(wèi)戶型，尺度更加闊綽，三臥+客廳四開間朝南，明亮舒展。同時連接南向超大觀景陽臺，寬敞氣派，擁有極佳的采光效果以及景觀視野。U型廚房設(shè)置，布局合理，高效操作，方便各式各樣的烹飪場景。全屋飄窗設(shè)計，更多采光，盡享舒適生活。主臥為套房設(shè)計，空間開闊，獨立衛(wèi)浴，享受私密居家時光。但目前大戶型已經(jīng)售罄。

社區(qū)品質(zhì)高端，戶型設(shè)計優(yōu)異，同時項目的交付標(biāo)準(zhǔn)也十分豪華，遠(yuǎn)超市場標(biāo)準(zhǔn)。不僅配置全屋墻紙，同時配齊新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件；在使用頻次超高的廚房衛(wèi)生間等區(qū)域，嚴(yán)選國際大牌，比如燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)等使用西門子或博世（或同檔次品牌）；水龍頭使用弗蘭卡（或同檔次品牌）……細(xì)節(jié)拉滿，遠(yuǎn)超市面上很多同價位項目。

綜合來看，南山·前灣拾縵地理位置優(yōu)越，軌交能級極高，全維配套完善，與此同時品牌高能，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，同樣的價格段內(nèi)極具競爭力。后續(xù)南山·前灣拾縵還有二期房源等待入市，大概率會持續(xù)觸發(fā)積分，欲購從速！

當(dāng)然，中國南山地產(chǎn)在前灣的成功并不是偶然，擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯同樣為大虹橋的品質(zhì)標(biāo)桿。

占地北虹橋多維配套開掛 搶住下一個價值高地

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯擇址嘉定南翔云翔湖板塊。

在嘉定“十四五”規(guī)劃中，南翔被列入北虹橋之中，為北虹橋的綜合商務(wù)區(qū)，承接虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和人口外溢，是上海核心都市功能的衍伸區(qū)域，打造區(qū)域就業(yè)中心，形成宜居宜業(yè)的綜合性地區(qū)中心城區(qū)，發(fā)展?jié)摿o限。

南翔城市界面優(yōu)質(zhì)，交通、商業(yè)、教育等全維配套齊全，整體居住氛圍十分成熟。同時距離市區(qū)以及虹橋樞紐都比較近，是目前很多購房者的首選區(qū)域。

隨著1.0銀翔湖、2.0留云湖的發(fā)展飽和，3.0云翔湖板塊成為南翔近期主要發(fā)展重心，也是目前南翔最后一塊集中規(guī)劃的大型住宅社區(qū)，規(guī)劃高能，兼具生態(tài)優(yōu)勢，更顯稀缺。

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯占位南翔云翔湖大居，眾多利好加持，受到追捧也在情理之中。

---立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋---

項目靠近11號線陳翔公路站，通過11號線可與多條線路進(jìn)行換乘，快速到達(dá)徐家匯、中山公園、靜安等核心商圈。

項目附近還有在建中的嘉閔線，未來可直達(dá)虹橋樞紐，換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)線（在建），還可以暢達(dá)浦東國際機(jī)場，出行更為快捷。

自駕方面，項目周邊擁有滬翔高速、滬嘉高速、沈海高速、嘉閔高架等高速路網(wǎng)，自駕出行極其便捷，可以輕松暢達(dá)全城，以及長三角各大城市。

---豐盛教育資源環(huán)伺---

項目一路之隔就是上海嘉定世界外國語學(xué)校，為民辦九年一貫制學(xué)校，作為上海一流、全國知名的基礎(chǔ)教育品牌，教育能級和高度不言而喻。

同時板塊內(nèi)規(guī)劃約16塊教育用地，涵蓋幼小初高，全年齡段覆蓋。未來將云集上海嘉定世界外國語學(xué)校、上海世外教育附屬嘉定云翔小學(xué)、上師大嘉定附小等品質(zhì)學(xué)校，文化氛圍十分濃厚。

---近百萬方商業(yè)薈萃---

上海超大商業(yè)購物中心——約34萬方的南翔印象城MEGA，涵蓋時尚零售、餐飲、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閑等多元場景于一體，吸引了大量消費者。

此外，板塊內(nèi)還有中冶祥騰廣場、太茂、家樂福、五彩城等商業(yè)體，涵蓋各種生活業(yè)態(tài)；同時還在建上海第五家山姆會員商店，商業(yè)高濃度匯聚，盡享繁華。

---三甲醫(yī)院保駕護(hù)航---

項目周邊有三甲醫(yī)院——瑞金醫(yī)院北院，為大型綜合性教學(xué)醫(yī)院，診室齊全，為健康保駕護(hù)航。

---優(yōu)越生態(tài)難以復(fù)制---

板塊內(nèi)擁有南翔古鎮(zhèn)、古猗園等風(fēng)景名勝，為周末出游提供了好去處。此外，還有留云湖、銀翔湖兩大景觀湖，還有正在打造的云翔湖，生態(tài)優(yōu)質(zhì)，近享天然氧吧。

巨擘聯(lián)袂開啟北虹橋人居新篇章

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯由央企招商蛇口與國企中國南山地產(chǎn)聯(lián)袂打造，其中璀璨是招商蛇口的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品系列璀璨系，領(lǐng)峯是中國南山地產(chǎn)高端峯系作品，結(jié)合兩大硬核產(chǎn)品力，極具品質(zhì)。

項目總體約16萬方，是整個區(qū)域稀缺的精裝小高層產(chǎn)品。項目采用現(xiàn)代極簡主義美學(xué)理念，高端大氣，造就城市人居范本。

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯還特別打造了超低能耗住宅，建筑以高效外保溫系統(tǒng)、高舒適節(jié)能外窗、高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)三大超低能耗系統(tǒng)，帶來更為健康、安全、舒適的生活體驗，進(jìn)一步提升了居住的舒適度。

項目打造四大主題架空層泛會所：休閑會客廳空間、童趣夢想學(xué)堂空間、全齡運動健身空間、靜享靜謐書吧空間，涵蓋全齡層交互功能，滿足業(yè)主精英日常社交與休閑。

同時精心定制南翔首個星空天幕奢闊地下車庫，將傳統(tǒng)的車庫分區(qū)變得更具有藝術(shù)感，營造奢華歸家儀式感。

項目戶型建面約105-125㎡三房兩衛(wèi)，兼具舒適性和空間感，首次購房即可滿足改善需求，置業(yè)一步到位。

其中建面約105㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，戶型整體方正，格局優(yōu)越，動靜分區(qū)。三開間朝南，全明格局，連接超大景觀陽臺，采光通風(fēng)極佳。主臥套房設(shè)計，自帶衣帽間與獨立衛(wèi)生間，享受私密居家時光。全屋飄窗設(shè)計，拓展室內(nèi)空間，敞亮開闊。同時打通了次臥與陽臺的家務(wù)動線，巧妙實用。

建面約125㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，格局優(yōu)越，各功能區(qū)設(shè)計清晰，動線排布合理。U型廚房設(shè)計，提供更大尺度操作空間，高效便捷，方便各式各樣的烹飪場景。餐客廳相連，寬廳格局，連通南向大尺度陽臺，開闊視野的同時，讓各個場景聯(lián)系更緊密。三個房間均帶有飄窗，拓展室內(nèi)空間，盡享四季美景。

產(chǎn)品力如此高能，但招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯均價仍處在5字頭，總價500萬級便可上車大虹橋優(yōu)質(zhì)板塊，性價比十足。但目前項目僅剩少量收官房源，錯過不再。

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