一周行情回顧
本周,申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.42%,滬深300指數(shù)下跌1.98%,相對(duì)收益為-1.45%,板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
(資料圖)
本周(08.18-08.24),中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交31525套,同比增速-17.7%,環(huán)比增速18.8%;合計(jì)成交面積308.1萬(wàn)平方米,同比增速-21.1%,環(huán)比增速6.4%。
本周(08.18-08.24),中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交16495套,同比增速-0.8%,環(huán)比增速5%;合計(jì)成交面積156.2萬(wàn)平方米,同比增速-6.1%,環(huán)比增速-0.4%。
本周(08.18-08.24),中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19490.6萬(wàn)平方米,環(huán)比增速-0.3%,去化周期108.3周。
本周(08.14-08.20),土地供給方面,本周供應(yīng)土地3130.9萬(wàn)平方米,同比增速12.2%;供應(yīng)均價(jià)1996元/平方米,同比增速-10.5%。土地成交方面,本周成交土地1536.2萬(wàn)平方米,同比增速-0.7%;土地成交金額291.6億元,同比增速-9.5%。本周土地成交樓面價(jià)1898元/平方米,溢價(jià)率1.7%。
本周(08.18-08.24)房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債345億元,同比增速106.90%,環(huán)比增速84.90%。
投資建議:
8月25日,據(jù)新華社,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)等;港股物業(yè)板塊建議關(guān)注:中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。
風(fēng)險(xiǎn)提示:銷售不及預(yù)期,房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期,研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵詞:
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