近期,中央和地方對房企的支持政策加快落地。
8月23日,民營房企金輝集團成功發(fā)行8億元中期票據(jù)。
記者梳理,這是8月以來第3家成功發(fā)行中票的民營房企,此前還有美的置業(yè)和中駿集團分別發(fā)行了9.2億元和7億元中票。這3家房企中票發(fā)行規(guī)模合計24.2億元。
【資料圖】
另據(jù)知情人士透露,龍湖集團近期也將發(fā)行不超過11億元由中債增擔保的中期票據(jù)。
同日,據(jù)媒體報道,目前,哈爾濱市已組建城市紓困發(fā)展投資中心,推動房地產逾期交付項目的并購。
8月21日,福建省提出,對信用評價等級為AAA級、AA級的企業(yè),實行信用激勵機制,降低預售門檻和重點預售監(jiān)管資金額度,加強融資支持。
3家民企發(fā)行中票24.2億
“第二支箭”(民營企業(yè)債券融資支持工具)政策支持加快落地。
8月23日,金輝集團2023年第一期中期票據(jù)成功發(fā)行,發(fā)行規(guī)模8億元,發(fā)行期限為3年,發(fā)行利率為4%,募集資金主要用于保交樓項目建設、償還境外債券等。
據(jù)悉,金輝發(fā)行的該筆中期票據(jù)由中債信用增進公司(簡稱“中債增”)提供全額擔保增信,這也是金輝第二次運用“第二支箭”發(fā)行債券。
8月14日,美的置業(yè)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)及第三期綠色中期票據(jù)。第二期中票發(fā)行規(guī)模為5億元,票面利率4.7%;第三期綠色中票發(fā)行規(guī)模為4.2億元,票面利率4.90%,兩期合計發(fā)行規(guī)模9.2億元。其中,第三期中期票據(jù)獲得銀行全額創(chuàng)設風險緩釋憑證(CRMW)覆蓋。
8月3日,中駿集團成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模7億元,期限3年,發(fā)行利率4.28%,也由中債增再度提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。
另據(jù)知情人士透露,龍湖集團近期也將發(fā)行不超過11億元由中債增擔保的中期票據(jù)。
據(jù)了解,自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴容至民營房企以來,央行持續(xù)加大工作力度,惠及更多民企主體。截至目前已支持18家民營企業(yè)發(fā)行314.68億元債務融資工具,對于提振市場信心、扭轉市場預期、緩解民營企業(yè)信用收縮、修復民營企業(yè)債券融資渠道發(fā)揮了積極作用。
哈爾濱推動逾期交付項目并購
8月23日,據(jù)龍頭新聞·生活報報道,哈爾濱市住建局同哈市財政局、交通局等相關部門到哈爾濱城市發(fā)展投資集團,面對面傾聽訴求、把脈問診,疏通堵點、難點、困點,幫助企業(yè)現(xiàn)場解決難題。
據(jù)了解,城發(fā)投集團是哈爾濱市新組建的城市投資建設運營服務全產業(yè)鏈超大型國有企業(yè)集團,今年承接哈爾濱市較大份額的老舊小區(qū)改造任務,目前改造資金已陸續(xù)撥付到位。
哈爾濱住建局表示,“保交樓”工作事關群眾切身利益,目前,哈爾濱市已組建城市紓困發(fā)展投資中心,推動房地產逾期交付項目的并購。城發(fā)投集團作為紓困發(fā)展投資中心的合伙人,要把“保交樓”作為重要的民生工程,認真研究對策舉措,完善化解方案,積極盤活資源。
福建省對優(yōu)質房企加強融資支持
8月21日,福建省印發(fā)《福建省房地產開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》,自2023年9月1日實施。
《辦法》提出,房地產開發(fā)企業(yè)信用等級按企業(yè)信用評價得分情況分為5個等級,滿分為100分。其中,AAA級為評價得分90分及以上,AA級為評價得分80分及以上不足90分,A級為評價得分70及以上不足80分,B級為評價得分60及以上不足70分,C級評價得分60分以下。
經測算,無不良記錄的新房地產企業(yè)可獲得A級評定。鼓勵企業(yè)積極參與現(xiàn)房銷售土地出讓,規(guī)定房企開發(fā)一個現(xiàn)房銷售項目,信用得分加5分。對出現(xiàn)挪用預售監(jiān)管資金等嚴重不良行為的,房地產開發(fā)企業(yè)(含項目公司)信用評價等級直接認定為C級。
信用評價結果與政策優(yōu)惠扶持、商品房預售許可、預售資金監(jiān)管等事項掛鉤,實行分類管理,作為企業(yè)守信激勵、失信懲戒的重要依據(jù)。
對信用評價等級為AAA級、AA級的企業(yè),實行信用激勵機制,降低預售門檻和重點預售監(jiān)管資金額度,納入行業(yè)“白名單”管理,對接金融監(jiān)管部門,加強融資支持。鼓勵各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區(qū)驗收等方面,探索其他激勵措施。
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