均價4.7萬元/方 奧體板塊近期的“獨苗”

SKP(星潮映象府)售罄后，傲世邸成為奧體板塊近期的新房“獨苗”。

項目位于奧體核心，步行至2號線和6號線換乘站錢江世紀城站約500米。

小區(qū)規(guī)劃了6幢住宅，其中有2幢公租房和自持樓幢，實際可售房源只有120套，戶型面積204方，均價4.7萬元/方，每套總價近千萬元。

從規(guī)劃圖上看，園區(qū)小，綠化景觀比較缺乏，但由于奧體地段“自帶光環(huán)”，令其頗受購房者期待，成為熱門紅盤。

上個月杭州首輪土地集中出讓，兩宗奧體板塊的宅地，分別由濱江和中糧競得，限價4.6萬元/方。按照如今的開發(fā)進度，最快在今年年底或明年年初上市。

隨著近幾年板塊的大力開發(fā)，奧體核心的住宅用地其實已經(jīng)不多了。未來更多的供應，可能會在靠近亞運村的世紀城北區(qū)塊。

中海河映云集：均價3.8萬元/方

周邊“粉盤”云集

中海河映云集，位于拱墅區(qū)運河新城，毗鄰橋西、勾莊等板塊。

樓盤步行至地鐵4號線平安橋站大約1.5公里遠，地鐵出行不算太方便。未來旁邊的麗水路雙層隧道開通后，往返市中心會更加便捷。

項目最快5月中下旬開盤，戶型面積有107方、128方、147方，均價3.8萬元/方?？們r段在400萬-600萬元之間，適合想在城北置業(yè)的改善客戶。

根據(jù)規(guī)劃，項目將建18幢高層住宅和1幢公租房，可售房源在1700套左右，是個規(guī)模較大的小區(qū)。小區(qū)還配建了社區(qū)商業(yè)、鄰里中心，未來生活較為便利。

從現(xiàn)場建設進度看，多幢住宅進度較快，預計首開房源不少。

周邊新房有已售罄的河語光年府、上河公元等，前期中簽率都比較低，都是較受購房者歡迎的“粉盤”。

金隅會潮悅府：均價4.65萬元/方

城東新城的純新盤

會潮悅府是城東新城的純新盤，也是板塊內為數(shù)不多的在售新盤。

離項目最近的地鐵站是6號線元寶塘站，300米左右即達。距離火車東站也很近，大約1公里，以后坐高鐵也是“步行可達”。

項目將建16幢高層住宅和2幢公租房，共900多套房源。最快本月首開，戶型135-165方，均價4.65萬元/方，預計首開3幢住宅，約120套。

周邊地段比較成熟，二手房如德信大家錢江府，掛牌均價在6萬元/方上下。最近的學校是夏衍第二小學、夏衍初級中學。

新世界江明月朗園：均價6.98萬元/方

推盤量大，改善型購房的好機會

項目位于望江新城板塊，與地鐵7號線莫邪塘站可以說是“零距離”。從地鐵1號線婺江路站下車步行至項目也只有200米左右，交通優(yōu)勢明顯。

項目北面是城站火車站，未來通過城站東廣場，可以步行到達城站。項目東側一路之隔，還有在建42班的小學——崇文未來學校。

樓盤開發(fā)商是香港新世界，也是較早進駐內地開發(fā)房地產(chǎn)的港企之一，廣為人知的品牌項目有上海K11、北京瑰麗酒店、寧波新世界等，有較強的商業(yè)運營能力。

項目計劃建10幢21-24層的高層住宅、K11 ATELIER超甲級寫字樓、K11藝術購物中心、1條商業(yè)街、K11 ARTUS服務式公寓以及一座瑰麗酒店。目前大部分住宅樓幢已經(jīng)拔地而起，總戶數(shù)約930戶，戶型116-224方，均價6.98萬元/方，算下來每套總價800萬-1500萬元。

項目計劃5月首開，起步戶型面積116方，對于改善型客戶比較友好。銷售人員透露，700套房源可能會一次性開盤，這意味著，社保年限不占優(yōu)勢的年輕人也有入圍機會。

此外，望江新城的另一個紅盤——規(guī)劃有480方超大戶型的海潮望月城，本月最后一批房源也有望入市。

杭州國際金融中心（IFC）：均價6.98萬元/方

兩幢住宅即將首開

IFC位于炙手可熱的江河匯板塊，步行至地鐵9號線、6號線換乘站三堡站，大約150米。

項目一面是錢塘江，一面是運河，位置得天獨厚，由香港新鴻基地產(chǎn)打造，物業(yè)形態(tài)包括住宅、商業(yè)樓、寫字樓、公寓、酒店等。

根據(jù)前期規(guī)劃，江河匯匯中區(qū)塊將建設摩天輪、景觀步行橋和公園等配套設施。屆時，板塊匯集江景、地標、大型商業(yè)等于一身。

項目規(guī)劃7幢住宅，29-38層不等，面積150-450方，均價6.98萬元/方，和望江新城的限價一致。首開預計兩幢住宅，約230套房源。

買房問答

記者 陸丹

未來科技城樓市降溫 杭珹未來中心是否容易搖到？

問：我們夫妻倆是互聯(lián)網(wǎng)公司員工，還沒有子女，在翠苑有一套老房子。之前一直在濱江上班，現(xiàn)在雙雙到了城西。聽說現(xiàn)在未來科技城二手房降價在賣，會不會讓杭珹未來中心這樣的一手房中簽率提高?考慮去搖號碰碰運氣。

快報房產(chǎn)：從目前你們夫妻的家庭資產(chǎn)配置，以及上班的區(qū)域來看，到新房市場去搏一搏還是值得一試的。但杭珹未來中心的中簽率是很低的，夫妻二人是否至少有一方是“社保巨子”?

目前杭珹未來中心共推三次房源，前兩次平均中簽率8.98%、9.4%，第三次數(shù)據(jù)還沒出來，但很可能，像你們這樣的有房家庭，需要社保頂格才能入圍，而且這還僅僅是參與搖號的門檻，前兩次低于10%的中簽率說明，即使社保頂格，搖中的概率也很低。

未來科技城二手房雖然目前行情一般，但和一手房還是有一定價差。二手房之前動輒六七萬元的單價，確實存在降價和難賣，但像杭珹未來中心均價36100元/方的精裝預售價，還是很有吸引力的，中簽率估計仍然不會高。想去沖一沖這種關注度極高的紅盤，先擺正“陪跑”的心態(tài)，就當抽獎吧!

不急的話，后續(xù)也有新盤值得期待，比如綠城的月詠新辰軒、龍湖的杭騰未來社區(qū)地塊，還有濱江在今年首次土拍拿下的未科138號地塊、杭州西站旁地塊。

另外，板塊內一些性價比高的二手房，也值得關注。可以鎖定幾個意向小區(qū)，持續(xù)盯著新出或急賣房源。

橋西板塊兩房置換四房

有哪些樓盤可選？

問：二胎家庭，一家四口住在拱墅區(qū)橋西板塊的小兩房，貸款剩余不多了，一直想置換成四房，因為有時候祖輩也會來住。我們首付可以承受600萬元左右，有適合的樓盤推薦嗎?

快報房產(chǎn)：你們是有房家庭，且有貸款記錄，二套首付必須六成起。首付600萬元左右，可以買1000萬元總價的房子。

在橋西板塊，各樓盤的四房戶型總價差距挺大，按照你們1000萬元的總預算，目前可以選的比較有限。比如吉祥半島130多方的房子，能做四房，總價在八九百萬元左右，名城公館130方左右的也可以去看看，但只能做三房，要請室內設計師看看有沒有改造的余地。

如果挑選范圍可以擴大一點的話，也可以考慮去橋東交付不久的次新房淘淘看，像金麟府、杭州大家，1000萬元預算做四房，都可以實現(xiàn)，品質也很不錯。

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