新建住宅，建筑層高不應(yīng)低于3米，樓板厚度不應(yīng)小于100mm，每單元至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯，我們新買的房子，將變成什么樣?我們的住宅項目，又還有哪些調(diào)整和提高的空間?近日，住建部就《住宅項目規(guī)范》公開征集意見，央視“新聞1+1”邀請多位專家，共同關(guān)注：新建住宅，又有“新國標(biāo)”?

新版住宅項目規(guī)范 (意見稿)參數(shù)標(biāo)準

層高不應(yīng)低于3米

二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯

衛(wèi)生間不能在廚房、臥室上層，衛(wèi)生間門不能開在廚房

住宅配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件

樓板厚度不應(yīng)小于100毫米

集中綠地寬度不應(yīng)小于8米

《住宅項目規(guī)范》的適用范圍是哪些?

中國建筑科學(xué)研究院有限公司高級工程師王清勤稱：這個規(guī)范將來適用于城鎮(zhèn)建設(shè)的所有住宅，不管是一線二線城市，還是三四線城市，包括商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房等，但是不適用于農(nóng)村住宅項目。

《住宅項目規(guī)范》

是新建住宅項目的最低標(biāo)準?

王清勤認為，這個規(guī)范是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年以來，推進工程建設(shè)標(biāo)準化改革的一個重要的成果。落實了用一個全文強制的工程規(guī)范來取代原來分散性的條款這樣一個改革任務(wù)。這個規(guī)范明確了從居住環(huán)境、建筑的空間、結(jié)構(gòu)安全到室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等關(guān)鍵性、控制性的技術(shù)指標(biāo)和內(nèi)容要求。這樣一本國家規(guī)范，所有的條文都具有強制約束力，是未來我們住宅建設(shè)項目建設(shè)使用維護的控制性底線要求。雖然是一個底線要求，但是也有不少地方比現(xiàn)行標(biāo)準有適當(dāng)提高，這也是為了服務(wù)于人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。

居住品質(zhì)、舒適度提高了，房價會因此提高?

站在購房者角度，居住品質(zhì)、舒適度提高了;站在開發(fā)商角度，成本增加了;站在市場角度，房價是否也會因此提高?王清勤稱，這個規(guī)范主要是規(guī)定了住宅建設(shè)的兜底線、?；镜囊?，和以前的標(biāo)準相比略微提高了關(guān)于住宅品質(zhì)舒適度等方面的底線要求。房價高低實際上因素很復(fù)雜、很多元，比方說供需矛盾的問題，還有地段的問題、周邊設(shè)施配套的問題等。按照這個規(guī)范適當(dāng)提高了一些要求，舒適度和居住品質(zhì)會更好，更加符合老百姓對美好生活的需要，在使用階段估計會更經(jīng)濟、更節(jié)能，也降低了使用和維護的成本。因為住宅是一個幾十年全壽命周期的產(chǎn)品，這樣一來經(jīng)濟性或許會更好。

征求意見中的《住宅項目規(guī)范》對開發(fā)商有影響?

同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授黃一如認為，這一規(guī)范有非常強的引導(dǎo)性作用，代表了國家對未來住宅項目整個設(shè)計和建造的考慮。所有的參與者，包括開發(fā)商都應(yīng)該積極地或者說預(yù)先地去考慮相關(guān)要求。規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容反映在設(shè)計、建造準備的過程中，從相關(guān)各方的準備來講本身也是需要一定的周期，預(yù)先考慮是必須的。

如何看待正在征求意見的《住宅項目規(guī)范》?

黃一如教授認為，隨著生活水平的提高，住戶不光是對套內(nèi)品質(zhì)很關(guān)注，對整個小區(qū)的配套，對室外環(huán)境也越來越重視，這一點在新規(guī)范里面也能夠體現(xiàn)出來。“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，核心就是要覆蓋所有的群體，會對老年人、兒童等都有所考慮。新規(guī)范特別好的一點，體現(xiàn)這么多年來快速發(fā)展建設(shè)的一些經(jīng)驗。比如說它把層高的要求從2.8米提高到3米。根據(jù)研究調(diào)查300多棟高層住宅發(fā)現(xiàn)，在市場上，實際上目前的平均層高已經(jīng)達到3米，所以這也是一種經(jīng)驗，或者說發(fā)展階段的反映。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)新國標(biāo) 房地產(chǎn)市場新變化 住宅項目規(guī)范 住宅項目最低標(biāo)準