去年下半年國家下重手整治房地產(chǎn)行業(yè)，使房地產(chǎn)銷售市場急轉直下。在疫情和雙減政策的疊加作用下，對中國經(jīng)濟已然產(chǎn)生了實質上的不良影響。

2022年3月5日，政府工作報告中指出：“應因城施策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”這實際上是在政策層面打開了房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整窗口。

目前，全國已有15個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策，其中有山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店、蚌埠、溫州。提及或者部分提及商業(yè)貸款調(diào)整首付，另外還有北海、自貢、晉中、南寧、福州等城市提及了公積金首付成數(shù)的變化，另外也有安徽等發(fā)布過相關首付變化的政策。

而去年下半年被嚴格控制的按揭銷售回款政策，在今年一季度突然來了個180度的大轉彎。各家銀行都在爭搶按揭業(yè)務，放款額度也十分充足，按揭款基本在一周左右就能到賬。

可以說，從去年下重手對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓，到今年開始的政策調(diào)整，再次印證了房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位。對房地產(chǎn)的調(diào)控需要精細化、個性化，要考慮不同地區(qū)的經(jīng)濟承受能力。一刀切、運動式的打壓將對國民經(jīng)濟產(chǎn)生嚴重的影響。

你所在的城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策變了嗎?

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