3月3日，戴德梁行發(fā)布最新寫字樓供應(yīng)和需求研究報告。報告顯示：2021年，廣州甲級寫字樓全年凈吸納量錄得425,969平方米，同比增長超過4倍，達(dá)到自2017年以來的歷史新高。一線城市中，廣州以7.6%的空置率位居第二。

琶洲商務(wù)區(qū)成供應(yīng)主力

根據(jù)報告，2021年廣州市場迎來6個甲級寫字樓項目共計430,744平方米的入市，全年新增供應(yīng)量同比增加86.3%，為近五年新高，推高總存量至5,617,246平方米。

在2021年新入市的6個甲級寫字樓項目中，4座位于琶洲商務(wù)區(qū)，體量共計24.0萬平方米，占全市供應(yīng)的 55.7%，由此看出，琶洲商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為廣州寫字樓的供應(yīng)主力;體育中心和珠江新城板塊則分別有廣州環(huán)貿(mào)中心和寺右萬科中心入市，體量分別為10.6萬和8.5萬平方米，各占全市總供應(yīng)量的24.6%和19.7%。

2021年，新冠疫情逐步得到有效控制，在此環(huán)境下，因前期疫情影響而放緩的辦公需求得到明顯釋放。全市凈吸納量錄得425,969平方米，同比增長超過4倍，達(dá)到自2017年以來的歷史新高。

超八成租賃面積來自內(nèi)資企業(yè)

疫后中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇支撐內(nèi)資企業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展。根據(jù)報告，內(nèi)資企業(yè)作為支撐廣州甲級寫字樓市場的主力，全年租賃面積約占全市成交總量的86.7%，年內(nèi)錄得多宗整層或大面積租賃成交均來自于此。需求面積在2,000平方米以上的內(nèi)資企業(yè)租賃成交占據(jù)成交總量的66.2%。

從行業(yè)分布來看，TMT(28.6%)和金融業(yè)(17.2%)和專業(yè)服務(wù)(12.5%)作為甲級寫字樓需求的主要來源，租賃面積之和占據(jù)全市全年所有行業(yè)成交面積的58.2%。值得注意的是，2021 年零售行業(yè)租賃需求較以往活躍，租賃面積占全市成交總量的10.6%。

未來三年將新增247萬平方米寫字樓

報告顯示，2022 年，廣州甲級寫字樓市場將迎來新一輪供應(yīng)的集中入市，預(yù)計短期內(nèi)或令市場空置率及租金雙雙承壓，而另一方面，較高供應(yīng)量也為企業(yè)帶來更多選擇，辦公需求在新增供應(yīng)刺激下有望得到釋放并帶動吸納量走高。

未來三年，廣州預(yù)計有 247.7萬平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng)。其中，供應(yīng)主力將來自于琶洲商務(wù)區(qū)，預(yù)計將有超過160.7萬平方米新增供應(yīng)入市，占全市未來供應(yīng)總體量的64.9%，其中不乏一些超過10萬平方米的大體量樓宇，包括廣商中心、廣州國際文化中心和歡聚大廈等。另一新興區(qū)域則是廣州國際金融城，目前片區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)邁入快車道，預(yù)計未來三年將有66.6萬平方米新增供應(yīng)入市，占全市的26.9%。屆時，全市甲級寫字樓總存量將上升至 809.4萬平方米。

關(guān)鍵詞： 廣州甲級寫字樓市場數(shù)據(jù) 租賃成交主力 零售行業(yè)租賃需求活躍 行業(yè)成交面積