2022年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即，長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展受到業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。從去年兩會(huì)，到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，各級(jí)政府都對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展予以鼓勵(lì)支持，為長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展提供了良好政策環(huán)境。

近年來(lái)，專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)通過(guò)對(duì)長(zhǎng)租房的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，在盤(pán)活現(xiàn)有存量住房，提供高品質(zhì)單間合租房、整租房，解決居民住房需求方面發(fā)揮著重要作用，使機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房已成為緩解大城市新市民、青年人居住問(wèn)題的關(guān)鍵抓手。

在市場(chǎng)發(fā)展的進(jìn)程中，隨著人口流動(dòng)帶來(lái)的租房需求增長(zhǎng)，據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研預(yù)計(jì)10年內(nèi)的租房人口將近2.6億。但當(dāng)前租賃住房供給仍以存量房為主，其中40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。租房需求與供給之間仍不平衡。

對(duì)此，瞭望智庫(kù)研究院副院長(zhǎng)姜鐵英曾提出建議，認(rèn)為要支持專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，在大力發(fā)展保障房的同時(shí)，2030年前在一線(xiàn)重點(diǎn)城市提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比達(dá)15%以上。同時(shí)，應(yīng)鼓勵(lì)多種形態(tài)擴(kuò)大租賃住房供給，在超大、特大城市合理規(guī)范“起居室改造再出租”的模式。

所謂“起居室改造再出租”，在業(yè)內(nèi)被成為“N+1”模式。普遍情況下，該模式出租方是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，在一定標(biāo)準(zhǔn)下對(duì)起居室進(jìn)行改造后，作為一間房單獨(dú)出租，在居住面積、消防安全、建筑要求上有多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)改造的房間通常具備采光好、面積大的特點(diǎn)，也相對(duì)更滿(mǎn)足租房群體收入水平和他們所期待的租住需求。

實(shí)際上，“N+1”模式已經(jīng)在上海、杭州、蘇州、武漢、成都等很多城市見(jiàn)效推廣，地方政府也出臺(tái)了相關(guān)支持政策和文件。

以武漢市為例，房管部門(mén)通過(guò)對(duì)該模式的合理運(yùn)用，有效增加了租賃住房供應(yīng)、降低了單位租金標(biāo)準(zhǔn)、減少租客居住成本，房東和租賃企業(yè)收入也得到了適當(dāng)提高，實(shí)現(xiàn)了多方利益平衡。在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，應(yīng)進(jìn)一步推廣武漢市在“N+1”發(fā)展上的經(jīng)驗(yàn)，在其他尚未開(kāi)放該模式的超大、特大城市中，人口流入大、租房需求大的地區(qū)進(jìn)行模式試點(diǎn)。

“有市場(chǎng)需求存在，就要有政策、有舉措來(lái)面向市場(chǎng)、平衡需求。”專(zhuān)家建議，大城市在因城施策的同時(shí)，更要因人施策，更關(guān)注新市民租房居住的本質(zhì)需求。此過(guò)程中，政府起到指導(dǎo)作用，以適當(dāng)開(kāi)放的態(tài)度鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)進(jìn)行模式創(chuàng)新，探索“N+1”試點(diǎn)的合理方式，才能進(jìn)一步有序有效擴(kuò)大租賃住房供給，確保租房者不僅能有房住，還能住的好，住的安心。

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