市住建委等四部門昨天聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》，3月20日起實施。

通知規(guī)定，共有產(chǎn)權房租賃活動需要統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺辦理，辦理內(nèi)容包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。住房租賃期限原則上不超過三年。在服務平臺發(fā)布的房源，既可以由購房人和租房人通過服務平臺“直租”，也可由中介機構(gòu)代理。

市住建委相關負責人表示，經(jīng)紀機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺代理發(fā)布房源租賃信息時，必須同步發(fā)布租賃編碼和二維碼，確保房源信息真實有效。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理未經(jīng)服務平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權房租賃經(jīng)紀業(yè)務。

2017年出臺的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》明確，已購共有產(chǎn)權房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分。昨天印發(fā)的通知，提出了具體分配規(guī)則。

購房人和代持機構(gòu)根據(jù)租賃合同約定，分別獲得各自房屋產(chǎn)權份額租金收益。其中政府產(chǎn)權份額租金收益，由共有產(chǎn)權房代持機構(gòu)會同同級住建委(房管局)，根據(jù)區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額比例，按照就低原則綜合確定。

各項目各套型政府產(chǎn)權份額租金，將按定額方式收取，具體標準由各區(qū)人民政府審定后實施。租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新(續(xù))簽訂住房租賃合同的，代持機構(gòu)按照新標準收取租金定額收益。

所謂定額收益，是指按項目和套型來綜合確定政府份額收益標準，同一項目、同等面積、類似戶型的房屋，將按同一標準定額收取。服務平臺目前已經(jīng)公布了多個項目的政府收取定額租金標準，比如朝陽區(qū)豆各莊項目，一居室的定額租金標準為430元。

根據(jù)規(guī)定，購房人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權住房。通知明確，共有產(chǎn)權房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權房或欠繳政府產(chǎn)權份額租金收益的，應按照共有產(chǎn)權房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權份額的租金定額收益。拒不改正的，代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。

通知提出，鼓勵共有產(chǎn)權住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務平臺核驗。

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