1.7萬億港元的住宅按揭貸款市場，近期表現(xiàn)如何?

南都記者今日從香港金管局獲悉，根據(jù)香港金管局2022年1月份的住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果，2022年1月新申請貸款個案較2021年12月份按月減少2.9%，至10,501宗。不過，南都記者查閱調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2021年12月新申請貸款個案為10,810宗,彼時按月減少了15.7%。

顯然，今年1月，香港新申請住宅按揭貸款個案、新批出的按揭貸款額均環(huán)比略降，但降低幅度已逐漸收窄。

二手市場交易量去年第2季曾創(chuàng)下九年新高

香港金管局今日披露的2022年1月份的住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，在新批出按揭貸款數(shù)據(jù)方面，2022年1月新批出的按揭貸款額422億港元，較2021年12月份減少4.7%。當(dāng)中，涉及一手市場交易所批出的貸款70億港元，環(huán)比減少21.1%;涉及二手市場交易所批出的貸款240億港元，環(huán)比減少2.9%。至于涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款113億港元，環(huán)比增加4.7%。

事實(shí)上，受經(jīng)濟(jì)前景好轉(zhuǎn)、市場氣氛改善及按揭息率持續(xù)低企所支持，香港的住宅物業(yè)市場早在去年年初以來已重拾一些上升動力。

根據(jù)香港金管局在一份文件中的數(shù)據(jù)顯示，與2020年下半年的每月平均成交量 5,434個單位比較，2021年1月至8月的每月平均成交 量回升23%至6,657個單位。其中，二手市場成交量在2021年第2季創(chuàng)九年新高，不少發(fā)展商的新盤銷情亦非常暢旺。

同樣值得關(guān)注的是，去年以來，香港二手市場樓價亦有所回升，于2021年1月至7月期間上漲 4.3%，較2019年5月的歷史高位略低。其中，中小型單位 (實(shí)用面積小于100平方米)的價格上升速度較大型單位(實(shí)用面積100平方米或以上)為快。

未償還住宅貸款1.7萬億港元，按揭貸款拖欠比率降低

從香港金管局口徑來看，新批出貸款 ( new loans approved)指該月份內(nèi)批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內(nèi)取用，亦可在較后的月份才取用。值得關(guān)注的是，2022年1月份新取用按揭貸款額313億港元，較2021年12月份減少13.7%。

南都記者獲悉，已批出但未被取用的貸款列入“該月份已批出但未被取用的新貸款”( new loans approved during the month but not yet drawn)項目內(nèi)。這項數(shù)字將會影響以后的月份的新借出貸款總額。

而從貸款利率來看，以香港銀行同業(yè)拆息作為定價參考的新批按揭貸款所占比例，由2021年12月份的97.2%下降至2022年1月份的96.5%;以最優(yōu)惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所占比例，由2021年12月份的1.2%上升至2022年1月份的1.6%。

根據(jù)香港金管局披露數(shù)據(jù)顯示，2022年1月底未償還按揭貸款總額17,468億港元，按月增加0.6 %。按揭貸款拖欠比率微降至0.03%，經(jīng)重組貸款比率維持于接近0%。

值得關(guān)注的是，盡管置業(yè)負(fù)擔(dān)能力偏緊，香港金管局自2009年以來推行的宏觀審慎措施有助抑制家庭杠桿水平以及鞏固銀行抵御沖擊的能力。

據(jù)香港金管局披露的數(shù)據(jù) ，2021 年7月的新造按揭成數(shù)為 56%，低于首次采取取相關(guān)措施之前64%的水平，而供款與入息比率于2021年1月至7月期間維持在約 37%的低水平。

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