陽(yáng)春三月已至。剛過(guò)去的2月份，廣州一手樓市表現(xiàn)如何?

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2月(統(tǒng)計(jì)周期：上月26日至本月25日)廣州新房網(wǎng)簽4517宗，環(huán)比下跌51%，同比去年同期成交下跌47%。

2月，廣州住宅新批供應(yīng)1855套(24.6萬(wàn)平方米)，受春節(jié)假期影響，1.31-2.13兩周供應(yīng)幾乎處于停擺狀態(tài)，2月21日起供應(yīng)才有所增加。

值得關(guān)注的是，當(dāng)月廣州新房“備案價(jià)”合理優(yōu)化，此前由于定價(jià)過(guò)高而無(wú)法獲批預(yù)售證的項(xiàng)目陸續(xù)獲批預(yù)售證，譬如2月中旬開(kāi)盤(pán)的僑鑫保利•匯景臺(tái)，備案價(jià)達(dá)14.8萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)月，番禺區(qū)由于越秀•和樾府、智聯(lián)花園、越秀•星匯文璽等項(xiàng)目大批量網(wǎng)簽，成交逆市增超三成;除此以外，其余區(qū)域由于春節(jié)假期影響，成交出現(xiàn)較明顯下滑。

雖然市場(chǎng)頻吹暖風(fēng)，但從實(shí)際成交及去化情況看，市場(chǎng)仍處于調(diào)控消化期，成交熱度未見(jiàn)明顯提高，平均去化保持40%-50%水平。

截至2月末，廣州全市一手住宅庫(kù)存量1074.1萬(wàn)平方米，去化周期12.8個(gè)月。其中，越秀、天河、黃埔3區(qū)去化周期仍不足6個(gè)月，相對(duì)緊張;但白云、花都、番禺、南沙、從化、增城六個(gè)區(qū)域的消化周期都在一年以上，當(dāng)中南沙高達(dá)26個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 廣州新房網(wǎng)簽量下跌五成 住宅供應(yīng)增長(zhǎng) 備案價(jià)優(yōu)化 廣州一手樓市 市場(chǎng)調(diào)控消化期