昨天，進入變賣程序的天工藝苑出了結果，熬了整整60天，最終還是沒能迎來接盤的買家，再次以流拍告終。

翻看天工藝苑整體帶租拍賣的歷史：

去年2月23日，這個一拍起拍價8.5441億的大標的，在1人報名的前提下，流拍了;

2個月后，項目再次上線。二拍很豪橫，起拍價在一拍的基礎上直接打了8折，6.8352億元起拍，可結果還是“同樣的配方同樣的味道”，報名的這位大佬最終收住了臨門一腳，天工藝苑流拍。

今年春節(jié)前，“不服再戰(zhàn)”的天工藝苑又悄悄上線，標的前多了“變賣”二字。根據(jù)變賣規(guī)則，變賣期60天內(nèi)，誰先出價，在24小時內(nèi)無人跟價，就由先出價的競買者成交。

結果，變賣流拍，讓不少杭州人唏噓。

“天工藝苑這局該怎么破呀?”“請對面的浙二把它買下做停車樓吧!”“老杭州人的記憶，祝天工藝苑找到‘好人家’。”知道這一結果后，不少杭州人操碎了心。

杭州商業(yè)領域內(nèi)部人士分析，標的大，帶租拍賣，后期運營困難，是天工藝苑屢次流拍的關鍵所在。“作為曾經(jīng)的‘杭州十大商場’之一，90年代初，杭州商場之間的競爭、廝殺并不算激烈，還停留在初代，是最基礎版本的經(jīng)營。”業(yè)內(nèi)人士認為，接盤的買家能否在快速變遷商業(yè)模式的風口，及時、精準轉型，重新定位和運營，這是核心。

曾是華東最大的藝術品商場和工藝品銷售中心

如今轉型美食城，主打餐飲

天工藝苑距離杭州城站火車站約900米，與浙大二院一路相隔，再往前便是湖濱商圈，有解百、湖濱銀泰等大型綜合體。

這次拍賣的天工藝苑共13層，地下1層，地面12層，還有200多個車位，總面積3.9萬平方米，評估價為11.866805億元。之所以走到這一步，源于6個多億的借款無法償還。

天工藝苑，前身是杭州王星記扇廠，于1990年正式開張，曾經(jīng)是杭州市工藝美術界的一面旗幟，也是華東最大的藝術品商場和工藝品銷售中心。1993年營業(yè)額超2.8億元，業(yè)績躋身杭州十大商場前三位。

“以前天工藝苑一樓是工藝品，杭州有名的老字號都有柜臺，比如王星記的扇子、西湖綢廠的綢傘。”杭州市民王大伯說，其他樓層還分布著服裝、家電等。東西多，都是好牌子。

不少杭州人在天工藝苑買過大件，還有即將進入婚嫁階段的新人，會來這買對金戒指，金手鐲。

但1994年1月30日，商場經(jīng)歷了一場大火。之后它經(jīng)歷了重建、重開、停業(yè)、轉讓、轉型……幾起幾落，并被外海集團買走。

再次出現(xiàn)的時候，它主打美食城牌子，入口處標著“匯和城”。

除了匯和城的三層之外，整體出讓的天工藝苑還有4-12層，業(yè)態(tài)種類更多，包含酒店、辦公、健身等。

記者曾實地探訪，匯和城內(nèi)一樓連鎖餐飲生意不錯，其他店里不溫不火。6樓的張生記在去年已經(jīng)撤出了。

有查封、有抵押、有租賃

天工藝苑被多次抵押

“作為一個綜合體，包含商場、酒店，車位還是比較充足的。位置也很黃金，是杭州市中心地段。”商場一位工作人員告訴我們。

根據(jù)阿里拍賣頁面顯示，天工藝苑近十年來都是處于“命途多舛”的狀態(tài)。

頁面的他項權利狀況顯示：至價值時點，估價對象(天工藝苑)有查封、有抵押、有租賃。在抵押狀況一欄里，前后有過4次一般抵押、最高額抵押的記錄，涉及債權數(shù)額從6000萬到6個億不等。

各租賃商戶中，期限最長的是7樓一家棋牌室，租期要到2037年9月30日，租金已一次付清。

還有一些商家已經(jīng)簽訂了長期合同，“最終競拍成功的買家，跟承租方要自行協(xié)商后續(xù)的租賃。”法拍人員說，帶租拍賣這一點，也將成為天工藝苑是否能夠拍賣成功的關鍵。

2020年6月，湖濱商圈里還有一家商場也被拍賣過，就是明珠小百貨。

當時明珠小百貨地下一層，總共535平方米，以2266萬元起拍，但最終一拍流拍。第二次直降451萬元，1815萬元起拍，最終以底價成交，買家就是“隔壁鄰居”工聯(lián)。

流拍后的天工藝苑將何去何從，橙柿互動記者也將繼續(xù)關注和報道。

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