時(shí)隔三個(gè)月，廣州又有舊改公開招商。2月16日，黃埔區(qū)新溪村舊村改造項(xiàng)目發(fā)布了公開引入合作企業(yè)公告。據(jù)公告內(nèi)容，該項(xiàng)目現(xiàn)狀實(shí)測(cè)總建筑面積 26.14 萬平方米，拆遷安置總投資額約人民幣 22 億元。作為2022年開年來廣州首個(gè)公開招商的舊村改造項(xiàng)目，新溪村舊改將“花落誰家”?又對(duì)市場(chǎng)釋放了怎樣的信號(hào)?

申請(qǐng)合作企業(yè)的“身家”需高于1000億

在公告中，新溪村列明了八條合作企業(yè)資格條件。

針對(duì)申請(qǐng)合作企業(yè)的資金實(shí)力，新溪村要求：實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣50億元，企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%;企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于200億元。

相較此前黃埔區(qū)其他舊村改造項(xiàng)目，新溪村對(duì)企業(yè)的“身家”要求頗高。奧一新聞?dòng)浾卟殚喠?021年黃埔區(qū)舊村合作改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)的公告發(fā)現(xiàn)，共有3個(gè)舊改項(xiàng)目在招商時(shí)要求企業(yè)總資產(chǎn)不低于200億元，2個(gè)項(xiàng)目要求企業(yè)總資產(chǎn)不低于300億元。南崗社區(qū)(南片)舊改項(xiàng)目、雙沙社區(qū)舊改項(xiàng)目則將這一“身家”標(biāo)準(zhǔn)提升至1000億元，余下4個(gè)項(xiàng)目則未列出對(duì)企業(yè)總資產(chǎn)的要求。

某百強(qiáng)房企投資部門的員工告訴奧一新聞，城市更新項(xiàng)目資金投入大，進(jìn)展慢，非常考驗(yàn)入局企業(yè)的資金能力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的情況下，舊改項(xiàng)目提高對(duì)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也在情理之中。該人士透露，去年下半年以來，由于廣州舊改摁下放緩鍵，部分企業(yè)資金更加緊張，其所在的城更公司幾乎裁掉了一半員工。“有些員工還沒過試用期就被裁掉了。”

那么，在“身家”不低于1000億的標(biāo)準(zhǔn)下，新溪村項(xiàng)目將花落誰家?市場(chǎng)猜測(cè)華潤(rùn)置地居多。

華潤(rùn)置地介入新溪舊改，此前已有非常明晰的信號(hào)。

早在去年8月初，華潤(rùn)置地便已公布：于8月3日與廣東安德股權(quán)投資及廣州市潤(rùn)埔投資簽署廣州市黃埔區(qū)新溪舊村居及舊城鎮(zhèn)城市更新改造項(xiàng)目投資合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華潤(rùn)、安德及潤(rùn)埔三方將以聯(lián)合體的形式共同競(jìng)選新溪舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)，并共同參與舊村和舊城項(xiàng)目后續(xù)更新改造及開發(fā)建設(shè)。

據(jù)項(xiàng)目公眾號(hào)“黃埔新溪城市更新”，2021年黃埔新溪片區(qū)改造項(xiàng)目取得不少進(jìn)展。2021年7月，舊城項(xiàng)目首開區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)拆除，目前已完成拆除工作。2021年12月，舊村首開區(qū)建新方案獲得省自然資源廳建新方案批復(fù)。

廣州舊改加速解凍?

新溪村成廣州開年首個(gè)公開招商舊改項(xiàng)目

新溪村是2022年開年來廣州首個(gè)公開招商的舊村改造項(xiàng)目，但其釋放的意義并不止于此。某二十強(qiáng)房企人士告訴奧一新聞，去年9月以來，在政策要求下，黃埔區(qū)的舊改節(jié)奏“沒之前那么快了”。至于是否會(huì)有新動(dòng)向，需等到春節(jié)過后再看。“進(jìn)度不太好說。”

元宵佳節(jié)次日，黃埔區(qū)即有舊村改造項(xiàng)目公開招商。外界有所期待，亦有所猜測(cè)：這是否意味著，廣州舊改正持續(xù)“解凍”中?

某股份制銀行的中層管理人員認(rèn)可了上述猜測(cè)。“目前，在合規(guī)的前提下，銀行還是比較支持舊改貸款項(xiàng)目的。”某百強(qiáng)房企副總裁在接受奧一新聞采訪時(shí)也表示，廣州舊改只是節(jié)奏有所放緩，城市更新仍是大勢(shì)所趨。

事實(shí)上，針對(duì)城市更新，此前2022年廣州市政府工作報(bào)告已列明了幾個(gè)要點(diǎn)。報(bào)告明確：廣州將科學(xué)有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)。在優(yōu)化城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，加強(qiáng)片區(qū)統(tǒng)籌和計(jì)劃管控的同時(shí)，采用微改造“繡花”功夫，推進(jìn)100個(gè)以上老舊小區(qū)改造。

2月8日，廣州市發(fā)改委印發(fā)《廣州市2022年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》和《廣州市2022年重點(diǎn)建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃》，明確年內(nèi)廣州市重點(diǎn)建設(shè)的城市更新項(xiàng)目共有48個(gè)，其中包括42個(gè)三舊改造項(xiàng)目，總投資約4352.71億元。

值得注意的是，據(jù)近日廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)、廣東省財(cái)政廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)范化提升質(zhì)量和效果的通知》，以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹等行為被列入負(fù)面清單。通過改造對(duì)相關(guān)歷史文化資源進(jìn)行有效保護(hù)、修繕和利用，妥善保護(hù)傳統(tǒng)街巷街里、延續(xù)城市歷史文脈等行為則被列入激勵(lì)清單。

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