剛剛，又有重大利好發(fā)布！

今天早上，廣州市政府發(fā)布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。另外，有市場(chǎng)傳聞指，北京可能也會(huì)于近期內(nèi)宣布類似的優(yōu)化政策。

回到市場(chǎng)層面。最近兩天，再度傳出量化基金將被規(guī)范的消息。有市場(chǎng)傳聞指，相關(guān)部門將召集量化基金去青島開會(huì)，相關(guān)的制度也將在10月份之前出臺(tái)。不過，也有量化團(tuán)隊(duì)表示，還未收到類似的消息。但據(jù)機(jī)構(gòu)人士透露，的確已經(jīng)出現(xiàn)針對(duì)本周一行情的電話問詢。外資方面，亦有市場(chǎng)人士透露，目前外資仍心存疑慮，只有當(dāng)單日實(shí)現(xiàn)70億元的凈買入時(shí)，才是外資轉(zhuǎn)向的信號(hào)。

(資料圖片)

那么，做多時(shí)刻是否已經(jīng)到來？

廣州發(fā)布重大利好

就在剛才，廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知指出，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

在此政策發(fā)布之后，廣州應(yīng)該是首個(gè)響應(yīng)的一線城市。本周一，據(jù)媒體報(bào)道，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，有傳言稱，深圳目前已經(jīng)有銀行執(zhí)行了該政策。但對(duì)于上述傳言，四大行、浦發(fā)銀行、招商銀行均表示，目前未收到相關(guān)的政策文件，也未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不過，卻有房產(chǎn)中介表示，民生銀行、浦發(fā)銀行已經(jīng)執(zhí)行。另外，有市場(chǎng)傳聞指，北京可能也會(huì)于近期內(nèi)宣布類似的優(yōu)化政策。

市場(chǎng)再現(xiàn)量化傳聞

最近，量化基金“鍋聲四起”。不少人認(rèn)為，本周一的砸盤要由量化來背鍋。其主要原因是，市場(chǎng)漲幅過大，觸發(fā)了量化基金賣出的閥值，進(jìn)而引發(fā)了群體性拋售。但這也只是一種猜測(cè)，并無真實(shí)的數(shù)據(jù)證明。而且，事后，許多量化大廠都出來澄清，并表示，相當(dāng)部分量化產(chǎn)品是A股的買家。同時(shí)感慨量化承受太多惡意，屢次成為“背鍋俠”。

其實(shí)，關(guān)于量化的非議由來已久。早在2021年的時(shí)候，就有規(guī)范量化基金的議題推出。當(dāng)時(shí)，就有一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，量化基金對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)性存在一定影響。但隨著2022年熊市的到來，這種聲音似乎也逐漸消失。

此次，關(guān)于量化的傳聞再次興起。昨天，市場(chǎng)又傳出量化基金將被規(guī)范的消息。有市場(chǎng)傳聞指，相關(guān)部門將召集量化基金去青島開會(huì)，相關(guān)的制度也將在10月份之前出臺(tái)。不過，也有量化團(tuán)隊(duì)表示，還未收到類似的通知。

另外，據(jù)機(jī)構(gòu)人士透露，的確收到過針對(duì)本周一行情的電話問詢。涉及的問題包括本周一的量化策略執(zhí)行情況、相關(guān)的交易情況等。

此外，值得關(guān)注的還有外資的情況。有網(wǎng)絡(luò)大V透露，目前外資主要的擔(dān)心有兩個(gè)：一是與美國的經(jīng)貿(mào)脫鉤，二是與美國國債脫鉤。外資是否反轉(zhuǎn)？何時(shí)反轉(zhuǎn)？只要觀察哪天外資的凈買入金額超過70億即可。

分析人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼，地方債的大規(guī)模發(fā)行，今年最后幾個(gè)月時(shí)間，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大概率會(huì)企穩(wěn)。再加上股票市場(chǎng)交易機(jī)制的優(yōu)化，投資者結(jié)構(gòu)的規(guī)范，市場(chǎng)有望迎來大的轉(zhuǎn)機(jī)。

責(zé)編：王璐璐

校對(duì)：廖勝超

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