房貸延長貸款年限的利弊有哪些?

首先，房貸期限越長，前期確實可以減輕每月的還貸壓力。因為房貸是分期還的，從貸款發(fā)放之后就要開始還，一直還到貸款期限結束，所以貸款期限越長，還款期限也越長，分攤下來后每個月的還款額也就更少。

比如100萬的貸款，貸款利率為5%，在等額本息還款方式下，貸款20年每月的還款為6600元左右，而如果貸款30年，每月的還款金額不到5400元，在前20年里每年可少還近1.5萬元。若貸款期限延長至40年，前20年可以少還更多。

其次，房貸期限越長，越到后面還款可能就會越輕松。在不考慮房貸利率變化時，房貸需要還多少就是已經(jīng)固定了的，不會增加也不會減少。比如在用等額本息還款時，首次還款是多少，最后一次還款也還是這么多。

房貸延期還款怎么申請?

辦理了房貸之后，如果還不上，想要延長還款期限的話，可以先撥打貸款經(jīng)辦銀行的客服熱線電話，轉人工服務通道，向客服人員提出延遲還款的申請，然后再向銀行提交房貸延遲還款申請書，說明自己要申請延遲還款的原因。

比如是因為當下沒有還款能力的話，那就將自己沒有還款能力的情況說清楚，再提供相關的資料進行佐證，像因失業(yè)導致沒有還款能力，就可以提供失業(yè)證明或解除勞動合同的協(xié)議。

而在說明自己要申請延遲還款的原因之后，再表達自己積極還款的意愿，然后提出日后的還款計劃就行了。

之后等待銀行工作人員對個人進行審核即可，銀行在進行了審核之后，像信用良好，當下的確還款困難的客戶，銀行是會酌情考慮的。而若銀行同意了，那接下來客戶就可以和銀行協(xié)商一個新的還款計劃，再按照新的還款計劃來按時還款就是了。

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