今年以來，政府關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的表態(tài)頻次是有史以來最高的，一方面說明政府對房地產(chǎn)健康發(fā)展、老百姓住有所居的高度關(guān)注，另一方面說明房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)箭在弦上，正在緊鑼密鼓地積極籌劃。

中國財政科學(xué)研究院副研究員施文潑對記者表示，房地產(chǎn)稅涉及面廣、利益調(diào)整復(fù)雜，制度設(shè)計難度大，立法需要進(jìn)行充分討論、凝聚共識。從法案起草到審議通過再到正式實施需要一個較長的過程。

“房地產(chǎn)稅征收的難點在于要有法律支持，由于房地產(chǎn)稅理論層面、法律層面還有諸多問題需要解決，相關(guān)稅費和房地產(chǎn)稅需要理順，所以要實行房地產(chǎn)稅立法;要有數(shù)據(jù)支撐，即住房數(shù)據(jù)、家庭人口數(shù)據(jù)要匹配和實時更新;要有技術(shù)支撐，保證節(jié)約成本、征管到位、不留死角。從這個角度看，房地產(chǎn)稅最快今年年底前會明確立法時間表。”張依群說。

施文潑表示，開征房地產(chǎn)稅的主要目的是為地方政府公共服務(wù)籌資，促進(jìn)地方政府職能轉(zhuǎn)變，更加注重為本地居民提供公共服務(wù)，實現(xiàn)良好的地方治理。房地產(chǎn)稅又是一種重要的直接稅，具有調(diào)節(jié)財富分配差距的功能，有助于增進(jìn)社會公平。

張依群表示，當(dāng)前，“房子是用來住的”的理念代表政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。開征房地產(chǎn)稅是推動房地產(chǎn)市場理性發(fā)展、健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的必然選項。房地產(chǎn)稅不僅具有地方主體稅收的屬性，還有調(diào)節(jié)市場住房供給、穩(wěn)定市場房價的重要作用。

施文潑認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅，不可避免會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。通過增加持有成本，能在一定程度上抑制住房投資投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。但房地產(chǎn)稅的主要目的并非是調(diào)節(jié)房價，在調(diào)節(jié)房價上它也不是一個很好的政策工具。意圖依靠房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價，并不現(xiàn)實。

張依群建議，下一步，征收房地產(chǎn)稅應(yīng)更多從我國國情出發(fā)，保證住房基本居住的功能，實行家庭人員面積扣除，按照“低稅率、廣覆蓋、輕稅負(fù)”的原則征收，具體面積扣除標(biāo)準(zhǔn)和稅基稅率由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均住房狀況自定。

施文潑指出，開征房地產(chǎn)稅在法理上并無障礙。房地產(chǎn)稅主要是為地方政府公共服務(wù)籌資，土地所有制并不能成為反對開征房地產(chǎn)稅的理由。土地出讓金與房地產(chǎn)稅的性質(zhì)、用途并不相同，二者也不存在重復(fù)征收的問題。但是，在實際操作中，房地產(chǎn)稅的制度設(shè)計和有效征管面臨著諸多難題，需要妥善應(yīng)對。比如，在征稅對象上，現(xiàn)有住房的類型復(fù)雜，有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等各種類型的住房，各類住房的產(chǎn)權(quán)屬性、土地使用權(quán)期限、取得成本各不相同，對不同類型的房產(chǎn)是一視同仁地征稅還是區(qū)別對待，這是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計面臨的最大難點。 (包興安)